Oberäknelig bostadsmarknad
Stockholm
Prisrörelserna på bostadsmarknaden har varit små de senaste månaderna. Men många mäklare tycker att marknaden blivit mer oberäknelig.
-Vissa objekt säljs snabbt och för väldigt högt pris, för andra tar det lång tid och säljaren får inte ut det pris de tänkt sig, säger Lars-Erik Nykvist, vd på Fastighetsbyrån.
-Det finns ingen riktig logik bakom.
Den senaste tremånadersperioden har priset på villor i riket gått upp med 2 procent och bostadsrättspriserna har stigit med 4 procent. Den senaste månaden är förändringarna små på de flesta orterna.
I centrala Stockholm har bostadsrättspriserna varit oförändrade den senaste månaden, stigit med 4 procent under tremånadersperioden men på årsbasis är det plus minus noll.
Utbudet av bostäder är fortfarande stort men prisutvecklingen är trots det stabil, anser Nykvist.
-Marknaden är stabil och man ser bostadsfinansieringen som den långsiktiga sak den är och låter sig ganska litet påverkas av dagsfrågor som oron i omvärlden och räntor.
Siffrorna för Malmöregionen sticker ut med större nedgångar än övriga regioner på årsbasis. Det beror, enligt Nykvist, på mycket nybyggnation i kombination med minskad efterfrågan från Danmark. Dessutom är Malmö en liten marknad jämfört med de andra storstäderna.
Analysföretaget Valueguard-KTH:s boprisindex (Hox) stod i stort sett stilla i maj. Index för hela Sverige sjönk med 0,3 procent jämfört med april. För den senaste tremånadersperioden steg index 1,9 procent, men jämfört med maj i fjol har index fallit med 0,7 procent.
Villamarknaden är något svagare än bostadsrättsmarknaden den senaste månaden.
Hox-index bygger på data från bland annat Mäklarstatistik och Lantmäteriet och är justerat för typ av objekt. Indexet är framtaget för att ligga till grund för olika finansiella produkter.