Logga in

Johan Levin

Juristbloggen

Bloggen kretsar kring rättsliga ämnen i allmänhet och i synnerhet rättsliga avgörande. Bloggen är privat och har ingen direkt relation till mitt arbete eller tidningen (annat än om ni vill kräva mig på skadestånd, då kommer jag hänvisa till tryckfriheten).

Försening av bostadsrätt ger rätt till hävning och skadestånd

Norrköping Tio veckors försening med tillträdet ger rätt att häva köpet av en bostadsrätt med rätt till skadestånd så länge inte dröjsmålet beror på förhandstecknaren själv.

Tingsrätten anförde.

Ett förhandsavtal är enligt 5 kap. 1 § bostadsrättslagen ett avtal om att i framtiden upplåta en lägenhet med bostadsrätt. Förhandsavtalet innebär en ömsesidig förpliktelse; föreningen är skyldig att upplåta lägenheten med bostadsrätt åt förhandstecknaren och den sistnämnda har en skyldighet att förvärva lägenheten med bostadsrätt. Av 5 kap. 3 § första stycket framgår att ett förhandsavtal ska upprättas skriftligen, där bl.a. beräknad tidpunkt för upplåten ska anges. En förhandstecknare får enligt 5 kap. 8 § första stycket andra punkten efter uppsägning genast frånträda avtalet om upplåtelsen genom försummelse av föreningen inte sker inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen. Om ett förhandsavtal upphör att gälla enligt bestämmelsen i 8 § har förhandstecknaren enligt 5 kap. 9 § bl.a. rätt att få tillbaka det inbetalda förskottsbeloppet och rätt till ersättning för skada som föreningen orsakat genom försumlighet.

Bestämmelserna om förhandsavtal infördes för att fylla ett praktiskt behov på bostadsmarknaden, bl.a. att genom att ge bostadsköpare möjlighet att inreda och utforma den egna lägenheten genom så kallade tillval (prop. 1990/91:92 s.83 f.) Såvitt avser lagstiftningens karaktär framhölls i förarbetena att förhandsavtal normalt skulle komma att tecknas av konsumenter eller andra som på ett annat sätt intar en underlägsen ställning i avtalsförhållandet (a. prop. s. 88 och 91). Lagstiftaren anser således att det finns ett visst skyddsbehov för en förhandstecknare.

Av specialmotiveringen till 5 kap. 8 § bostadsrättslagen framgår att upplåtelsen bör komma till stånd i nära anslutning till den i avtalet angivna tidpunkten. Uttrycket skälig tid är avsett att tolkas tämligen restriktivt, dvs. upplåtelsen bör komma till stånd i nära anslutning till den i avtalet beräknade tidpunkten för tillträdet. (a. prop. s. 187).

Vid tidpunkten för NNs hävning var Bostadsrättsföreningen flera månader försenade med upplåtelsen och i vart fall tio veckor försenade med tillträdet. Det kan inte anses vara i skälig tid efter den beräknade tiden för upplåtelse i Förhandsavtalet. När det gäller tillträde har det angetts vara januari månad 2018 och NN har haft anledning att utgå ifrån att någon gång under den månaden skulle de kunna flytta in i lägenheten. Varken bostadsrättslagen eller Förhandsavtalet ger stöd för att part måste göra en reklamation för att kunna göra hävning gällande. Avsaknad av reklamation medför därför inte att rätten till hävning gått förlorad.

För att rätt till hävning ska föreligga måste förseningen berott på försummelse från Bostadsrättsföreningens sida. Bostadsrättsföreningen har framfört att förseningen berott på att markarbetena var komplicerade och drog ut på tiden, bygglovsprocessen samt kommunens krav kring parkeringar. När det gäller dröjsmål spelar orsaken till fördröjningen mindre roll, så länge inte dröjsmålet beror på förhandstecknaren själv (a. prop. s. 187). Det Bostadsrättföreningen fört fram saknar därför betydelse vid bedömning av försummelsen. Tingsrätten anser därför att Bostadsrättföreningen genom försummelse orsakat förseningen med upplåtelsen.

NN har tecknat ett förhandsavtal om köp av en privatbostad de skulle bo i. Tidpunkten för upplåtelse och tillträde har varit av väsentlig betydelse för dem, något som Bostadsrättföreningen även måste ha insett. NNs hävning av Förhandsavtalet har därför varit befogad. NN har således rätt få tillbaka det förskott om 1 099 500 kr som de utgett till Bostadsrättsföreningen. Om storleken på beloppet och sättet att beräkna ränta råder inte tvist.

 

Vad läser fångarna?

Norrköping Dagens juridik har inventerat vad kriminella läser på fängelset, här är listan:

Kumla: 

#1 Följ fucking order / Ann Törnkvist
#2 Shantaram / Gregory David Roberts
#3 Träna en kvart om dagen med Paolo Roberto
#4 Koranens budskap
#5 De kallar mig Solvallamördaren / Janne Raninen
#6 Nätverket. Södertäljemaffians uppgång och fall / Baris Kayhan
#7 Konsten att läsa tankar / Henrik Fexeus
#8 Svensk maffia / Lasse Wierup och Matti Larsson
#9 Svensk maffia – fortsättningen / Lasse Wierup och Matti Larsson 
#10 Sibirisk uppfostran / Nicholas Lillin

Hall: 
1# Följ fucking order / Ann Törnkvist 
2# Jakten på El Chapo / Andrew Hogan
3# Narconomics – konsten att driva en drogkartell / Tom Wainwright
4# Kejsaren / Dan Buthler
5# De kallar mig Solvallamördaren / Janne Raninen
6# Nätverket. Södertäljemaffians uppgång och fall / Baris Kayhan 
7# Brotten som skakade Sverige / Martin Borg
8# Sveriges farligaste man / Ola Brising och Daniel Fridell
9# Spelet är spelet / Leo Carmona
10# Farsi-English/English-Farsi

Nämndeman blev kär i åklagaren under rättegång

Norrköping

En nämndemän ringde efter rättegången upp åklagaren och berättar att han har blivit förälskad i henne. Hon anmäler det till tingsrätten som ännu inte meddelat dom, där ärendet nu ligger för beslut om rättegången ska tas om eller inte. 

Enligt åklagarens tjänsteanteckning anförde nämndemannen att han under rättegången hade blivit förälskad i hennes "nästipp" samt fann henne "vacker och kompetent". Föga förvånande fick nämndemannen nobben. Åklagarens chef anförde att nämndemannen ”uppträtt på ett omdömeslöst sätt och bör genom sitt agerande anses jävig. Det får antas att han under överläggningen kan ha påverkats i sina ställningstaganden genom de känslor han hyser för åklagaren och som kommit till uttryck i telefonsamtalet med henne.”

 

 

Rockydomen

Norrköping Tingsrätten dömer alla tre för misshandel till villkorlig dom. Tingsrätten konstaterar att det inte förelegat någon nödvärnssituation och att de tilltalade misshandlat målsäganden med slag och sparkar. Det är dock inte bevisat att de slagit målsäganden i huvudet med en flaska eller i övrigt misshandlat honom med hela eller trasiga flaskor. Målsäganden får skadestånd för kränkning och sveda och värk, men med lägre belopp än han begärt. De tilltalade ska, var och en utifrån sin ekonomiska förmåga, betala tillbaka statens kostnader för offentliga försvarare och målsägandebiträde.

De tilltalade har gjort en invändning om nödvärn. Mot bakgrund av uppgifter från två vittnen anser tingsrätten det klarlagt att det inte funnits något påbörjat eller överhängande brottsligt angrepp som gett de tilltalade rätt att använda våld. Någon nödvärnssituation har alltså inte förelegat. Inte heller kan de tilltalade ha uppfattat det så.

Tingsrätten anser att det är bevisat att de tilltalade misshandlat målsäganden med slag och sparkar när han låg ned. Artisten har därutöver kastat målsäganden till marken och stampat honom på armen. Det är inte bevisat att artisten agerat tillsammans och i samförstånd med de två övriga och han döms därför bara för sitt eget agerande. De två andra har dock agerat tillsammans och i samförstånd.

Målsäganden har berättat att han i ett inledande skede fick ett slag i bakhuvudet med en glasflaska. Utredningen i denna del går åt olika håll. Vid en samlad bedömning anser tingsrätten att det inte är bevisat att någon av de tilltalade utdelat något sådant slag.

Tingsrätten anser att det är bevisat att målsäganden tillfogats skärskador på armarna någon gång i samband med sammanstötningen med de tilltalade men att det inte gått att klarlägga exakt hur han fått dem och av vem. Det är inte bevisat att de tilltalade misshandlat målsäganden med hela eller trasiga flaskor. I den delen tar tingsrätten bl.a. fasta på att det på stillbilder från en mobilfilm syns att de tilltalade inte håller något i händerna i detta skede av misshandeln.

Tingsrätten anser att det funnits både försvårande och förmildrande omständigheter vid misshandeln. Vid en samlad bedömning anser tingsrätten att misshandeln inte varit av så allvarligt slag att fängelse måste övervägas som påföljd i första hand. Påföljden bestäms därför till villkorlig dom. Eftersom det inte funnits tillräckliga skäl att döma till fängelse ska det inte heller övervägas att förena den villkorliga domen med samhällstjänst. Med hänsyn till att de tilltalade varit frihetsberövade i 31 dagar ska, i enlighet med HD:s praxis, den villkorliga domen inte förenas med böter.

Dom om regaliestöld i Strängnäs

Norrköping Svea hovrätt har fastställt den dom från Attunda tingsrätt där en man dömdes för grov stöld i Strängnäs domkyrka av begravningsregalier för Karl IX och hans hustru drottning Kristina. De stulna regalierna har värderats till 65 miljoner kronor. I februari i år dömde Eskilstuna tingsrätt en annan man för samma stöld.

Attunda tingsrätt dömde i det nu aktuella målet mannen, som helt förnekade inblandning i stölden, till tre års fängelse. Straffet sattes lägre än det egentliga straffvärdet eftersom mannen dels nyligen dömts till ett flerårigt fängelsestraff för annan brottslighet, dels bidragit till att föremålen kunde återfinnas. Hovrätten har nu gjort samma bedömning som tingsrätten.

Stáňa godkänns som förnamn

Norrköping Skatteverket anförde i kammarrätten.

Skatteverket yrkar att namnet Stáňa nte ska godkännas som förnamn och anför bl.a. följande. Svenska är huvudspråk i Sverige och ska användas av bl.a. svenska domstolar och myndigheter enligt 10 § språklagen (2009:600). Varken i språklagen eller i lagen (2016:1013) om personnamn finns det anvisningar om vilka tecken som får användas i personnamn. I viss utsträckning kan Skatteverket registrera ett namn med tecken utöver de som förekommer i det svenska alfabetet, nämligen de specialtecken som följer av den internationella teckenstandarden ISO 8859/1 och därmed har stöd i systemet. Detta bör dock uppfattas som en service och inte utgöra ett krav enligt författning. De tecken som inte ryms i ISO 8859/1 har inte stöd i systemet och kan därför inte användas. Om ett sådant tecken ändå skulle godkännas kan det inte återges korrekt, vilket kan medföra problem för den enskilde och skapa osäkerhet i samhället kring personens namn.

Kammarrätten avslog överklagande och instämde i förvaltningsrättens bedömning:

Enligt förvaltningsrätten kan inte namnet Stáňa  anses väcka anstöt eller antas leda till obehag för den som ska bära namnet. Det kan inte heller anses olämpligt som förnamn av någon annan anledning. Det finns därmed inget hinder mot att godkänna XXs ansökan. Överklagandet ska därför bifallas.

 

Gör: jurist


Födelseår: 1970



Började skriva för juristbloggen: September 2013


Erfarenhet: arbetar som jurist sedan 1998 

Bloggens uppgift: att på ett begripligt sätt föra ut och synliggöra de argument som ligger bakom avvägningar i lagstiftningen och avgöranden i enskilda fall

Bloggar

Sportbloggar