Logga in

Johan Levin

Juristbloggen

Bloggen kretsar kring rättsliga ämnen i allmänhet och i synnerhet rättsliga avgörande. Bloggen är privat och har ingen direkt relation till mitt arbete eller tidningen (annat än om ni vill kräva mig på skadestånd, då kommer jag hänvisa till tryckfriheten).

Häva lägenhetsköpet vid nyproduktion -

Norrköping Sex veckors försening och lägre takhöjd är var för sig tillräckligt för att köparen ska ha rätt att häva förhandsköpet av en nyproducerad lägenhet. 

Bakgrunden var följande.

Bolaget Savana Invest AB (Savana) är ett fastighetsbolag som genomför ny- och ombyggnation av fastigheter i syfte att hyra ut och/eller sälja bostäder och lokaler. Savana ingår i en koncern tillsammans med bl.a. bolagen Lysithea AB, Fastighets AB Sommarkransen (Sommarkransen) och Fastighets AB Plommonträdet 7. Samtliga nämnda bolag ägs och företräds av VM.

Savana påbörjade för några år sedan ett ombyggnationsprojekt där en befintlig byggnad med ett äldreboende skulle omvandlas till lägenheter (Huset). Huset var tre våningar högt och låg på fastigheten Stockholm Plommonträdet 5 i Hägersten (Fastigheten). Tomträtten till Fastigheten ägdes av Sommarkransen. Fastighetsarean var 5 831 kvm och omfattade även en mindre byggnad (Byggnaden) nordost om Huset. Det låg en byggnad även sydost om Huset, men utanför tomtgränsen för Fastigheten.

Rättsliga utgångspunkter

Tingsrätten konstaterar att JRs rätt att häva och/eller frånträda Förhandsavtalet regleras dels i bostadsrättslagen (1991:614) (BRL), dels i Förhandsavtalet.

5 kap. 8 § första stycket p. 2 BRL stadgar, såvitt nu är av relevans, att förhandstecknaren får genast frånträda förhandsavtalet om upplåtelsen genom försummelse av föreningen inte sker inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen. Av 9 § i samma kapitel framgår vidare att förhandstecknaren i så fall har rätt att få tillbaka det som denne betalt i förskott men även då förhandsavtalet är ogiltigt.

6 § i Förhandsavtalet föreskriver följande. Rätt att frånträda avtalet: Förhandstecknaren får efter skriftlig uppsägning genast frånträda avtalet om upplåtelsen genom försummelse av Bostadsrättsföreningen inte sker inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen enligt ovan, […] Frånträder Förhandstecknaren avtalet enligt ovan ska förskott som har erlagts omedelbart återbetalas i sin helhet jämte ränta enligt 2 § räntelagen. […] § 7 i Förhandsavtalet stadgar att ”Skulle någon part inte fullgöra sina skyldigheter enligt detta avtal, har motparten rätt till skälig ersättning.

Är avtalsbrottet av väsentlig betydelse för en part har denne dessutom rätt att häva köpet.” Brf har gjort gällande att även köplagens hävningsregler är tillämpliga, vilket JR har bestritt. Tingsrätten finner att parterna på ett uttömande och tydligt sätt reglerat hävningsrätten i §§ 6 och 7 i Förhandsavtalet samt att även BRL innehåller tillämpliga bestämmer. Vid sådana fårhållanden finns det inte skäl att tillämpa köplagen.

Tingsrätten anförde.

Det är ostridigt att Brf varit försenad med tillträdet. Det står därmed också klart att Brf i detta avseende inte fullgjort sina skyldigheter enligt Förhandsavtalet och att Brf därigenom begått ett avtalsbrott. Tingsrätten har ovan funnit att förseningen med upplåtelsen var tio veckor lång. Förhandsavtalets tidsangivelser innebär att även förseningen med tillträdet därför ska anses ha varit tio veckor lång. 7 § i Förhandsavtalet kan inte tolkas på annat sätt än att JR har haft rätt att häva Förhandsavtalet om Brfs avtalsbrott att vara försenad med tillträdet i tio veckor har varit av väsentlig betydelse för henne. Inget annat har framkommit i utredningen än att så har varit fallet. Att en försening om tio veckor med tillträde måhända är vanligt inom ny- och omproduktion av lägenheter kan inte påverka denna bedömning. JR har därför haft rätt att pga. förseningen med tillträdet häva Förhandsavtalet. Käromålet ska även på denna grund bifallas.

Tingsrätten vill avslutningsvis tillägga att tingsrätten finner att det försenade tillträdet, även med en bedömning som innebär att förseningen var sex veckor lång, i vart fall sammantaget med den sänkta takhöjden ska anses ha medfört att Brf begått avtalsbrott av väsentlig betydelse för JR.

 

 

 

Vad läser fångarna?

Norrköping Dagens juridik har inventerat vad kriminella läser på fängelset, här är listan:

Kumla: 

#1 Följ fucking order / Ann Törnkvist
#2 Shantaram / Gregory David Roberts
#3 Träna en kvart om dagen med Paolo Roberto
#4 Koranens budskap
#5 De kallar mig Solvallamördaren / Janne Raninen
#6 Nätverket. Södertäljemaffians uppgång och fall / Baris Kayhan
#7 Konsten att läsa tankar / Henrik Fexeus
#8 Svensk maffia / Lasse Wierup och Matti Larsson
#9 Svensk maffia – fortsättningen / Lasse Wierup och Matti Larsson 
#10 Sibirisk uppfostran / Nicholas Lillin

Hall: 
1# Följ fucking order / Ann Törnkvist 
2# Jakten på El Chapo / Andrew Hogan
3# Narconomics – konsten att driva en drogkartell / Tom Wainwright
4# Kejsaren / Dan Buthler
5# De kallar mig Solvallamördaren / Janne Raninen
6# Nätverket. Södertäljemaffians uppgång och fall / Baris Kayhan 
7# Brotten som skakade Sverige / Martin Borg
8# Sveriges farligaste man / Ola Brising och Daniel Fridell
9# Spelet är spelet / Leo Carmona
10# Farsi-English/English-Farsi

Nämndeman blev kär i åklagaren under rättegång

Norrköping

En nämndemän ringde efter rättegången upp åklagaren och berättar att han har blivit förälskad i henne. Hon anmäler det till tingsrätten som ännu inte meddelat dom, där ärendet nu ligger för beslut om rättegången ska tas om eller inte. 

Enligt åklagarens tjänsteanteckning anförde nämndemannen att han under rättegången hade blivit förälskad i hennes "nästipp" samt fann henne "vacker och kompetent". Föga förvånande fick nämndemannen nobben. Åklagarens chef anförde att nämndemannen ”uppträtt på ett omdömeslöst sätt och bör genom sitt agerande anses jävig. Det får antas att han under överläggningen kan ha påverkats i sina ställningstaganden genom de känslor han hyser för åklagaren och som kommit till uttryck i telefonsamtalet med henne.”

 

 

Rockydomen

Norrköping Tingsrätten dömer alla tre för misshandel till villkorlig dom. Tingsrätten konstaterar att det inte förelegat någon nödvärnssituation och att de tilltalade misshandlat målsäganden med slag och sparkar. Det är dock inte bevisat att de slagit målsäganden i huvudet med en flaska eller i övrigt misshandlat honom med hela eller trasiga flaskor. Målsäganden får skadestånd för kränkning och sveda och värk, men med lägre belopp än han begärt. De tilltalade ska, var och en utifrån sin ekonomiska förmåga, betala tillbaka statens kostnader för offentliga försvarare och målsägandebiträde.

De tilltalade har gjort en invändning om nödvärn. Mot bakgrund av uppgifter från två vittnen anser tingsrätten det klarlagt att det inte funnits något påbörjat eller överhängande brottsligt angrepp som gett de tilltalade rätt att använda våld. Någon nödvärnssituation har alltså inte förelegat. Inte heller kan de tilltalade ha uppfattat det så.

Tingsrätten anser att det är bevisat att de tilltalade misshandlat målsäganden med slag och sparkar när han låg ned. Artisten har därutöver kastat målsäganden till marken och stampat honom på armen. Det är inte bevisat att artisten agerat tillsammans och i samförstånd med de två övriga och han döms därför bara för sitt eget agerande. De två andra har dock agerat tillsammans och i samförstånd.

Målsäganden har berättat att han i ett inledande skede fick ett slag i bakhuvudet med en glasflaska. Utredningen i denna del går åt olika håll. Vid en samlad bedömning anser tingsrätten att det inte är bevisat att någon av de tilltalade utdelat något sådant slag.

Tingsrätten anser att det är bevisat att målsäganden tillfogats skärskador på armarna någon gång i samband med sammanstötningen med de tilltalade men att det inte gått att klarlägga exakt hur han fått dem och av vem. Det är inte bevisat att de tilltalade misshandlat målsäganden med hela eller trasiga flaskor. I den delen tar tingsrätten bl.a. fasta på att det på stillbilder från en mobilfilm syns att de tilltalade inte håller något i händerna i detta skede av misshandeln.

Tingsrätten anser att det funnits både försvårande och förmildrande omständigheter vid misshandeln. Vid en samlad bedömning anser tingsrätten att misshandeln inte varit av så allvarligt slag att fängelse måste övervägas som påföljd i första hand. Påföljden bestäms därför till villkorlig dom. Eftersom det inte funnits tillräckliga skäl att döma till fängelse ska det inte heller övervägas att förena den villkorliga domen med samhällstjänst. Med hänsyn till att de tilltalade varit frihetsberövade i 31 dagar ska, i enlighet med HD:s praxis, den villkorliga domen inte förenas med böter.

Dom om regaliestöld i Strängnäs

Norrköping Svea hovrätt har fastställt den dom från Attunda tingsrätt där en man dömdes för grov stöld i Strängnäs domkyrka av begravningsregalier för Karl IX och hans hustru drottning Kristina. De stulna regalierna har värderats till 65 miljoner kronor. I februari i år dömde Eskilstuna tingsrätt en annan man för samma stöld.

Attunda tingsrätt dömde i det nu aktuella målet mannen, som helt förnekade inblandning i stölden, till tre års fängelse. Straffet sattes lägre än det egentliga straffvärdet eftersom mannen dels nyligen dömts till ett flerårigt fängelsestraff för annan brottslighet, dels bidragit till att föremålen kunde återfinnas. Hovrätten har nu gjort samma bedömning som tingsrätten.

Stáňa godkänns som förnamn

Norrköping Skatteverket anförde i kammarrätten.

Skatteverket yrkar att namnet Stáňa nte ska godkännas som förnamn och anför bl.a. följande. Svenska är huvudspråk i Sverige och ska användas av bl.a. svenska domstolar och myndigheter enligt 10 § språklagen (2009:600). Varken i språklagen eller i lagen (2016:1013) om personnamn finns det anvisningar om vilka tecken som får användas i personnamn. I viss utsträckning kan Skatteverket registrera ett namn med tecken utöver de som förekommer i det svenska alfabetet, nämligen de specialtecken som följer av den internationella teckenstandarden ISO 8859/1 och därmed har stöd i systemet. Detta bör dock uppfattas som en service och inte utgöra ett krav enligt författning. De tecken som inte ryms i ISO 8859/1 har inte stöd i systemet och kan därför inte användas. Om ett sådant tecken ändå skulle godkännas kan det inte återges korrekt, vilket kan medföra problem för den enskilde och skapa osäkerhet i samhället kring personens namn.

Kammarrätten avslog överklagande och instämde i förvaltningsrättens bedömning:

Enligt förvaltningsrätten kan inte namnet Stáňa  anses väcka anstöt eller antas leda till obehag för den som ska bära namnet. Det kan inte heller anses olämpligt som förnamn av någon annan anledning. Det finns därmed inget hinder mot att godkänna XXs ansökan. Överklagandet ska därför bifallas.

 

Gör: jurist


Födelseår: 1970



Började skriva för juristbloggen: September 2013


Erfarenhet: arbetar som jurist sedan 1998 

Bloggens uppgift: att på ett begripligt sätt föra ut och synliggöra de argument som ligger bakom avvägningar i lagstiftningen och avgöranden i enskilda fall

Bloggar

Sportbloggar