Kommunen planerar att bygga ett nytt äldreboende på fastigheten Älgen 1. För att genomföra denna nyproduktion krävs det att Engelens förskola, Älgstigen 4 och 6 rivs. De två första fastigheterna är redan friställda, medan LSS-verksamheten på Älgstigen 6 måste flyttas till ersättningslokaler. Om kommunen inte lyckas skapa fler äldreboendeplatser kommer hemtjänstkostnaderna att stiga kraftigt, vilket skulle innebära både ekonomiska och humanitära problem.
Enligt planen ska verksamheterna på Älgstigen vara flyttade senast mars 2025 för att möjliggöra byggandet av det nya äldreboendet.
Det ursprungliga alternativet som förvaltningen undersökte var att bygga Vikingagården, en ny byggnad för att rymma de verksamheter som finns på Älgstigen. Tyvärr stötte detta projekt på hinder, både i form av kraftigt ökande kostnader (närmare 40 miljoner kronor, vilket motsvarar 50 000kr/m2) och svårigheter i bygglovshanteringen.
I november 2024 initierades ärendet om att förvärva fastigheten Brage 4 (Hotell Laurenti) för att inrymma verksamheterna från Älgstigen. Tjänsteutlåtandet redovisar flera alternativ som undersökts men förkastats, främst på grund av tidsbrist. Exempel på dessa alternativ är Broby skola och att flytta det befintliga huset på Älgstigen till Brobyområdet.
En annan faktor som talade för att välja Brage 4 är att de nuvarande lokalerna på Älgstigen har ett bristande brandskydd. För att säkerställa en säker drift krävs en bemanning med vaken natt, vilket kostar kommunen 1 miljon kr per år. Fastigheten Brage 4 har en bättre brandklassning och innebär därmed en besparing.
Vidare finns potential att skapa bostäder för ungdomar som är externt placerade för LSS-boendeinsatser under 18 år. De externa placeringarna är mycket dyra, och med ett förvärv kan de resurser som finns användas mer effektivt.
Att hyra fastigheten till en årlig kostnad av 1 474 000 kr skulle ge en total hyreskostnad på 22,1 miljoner kr under en 15-årsperiod. Istället föreslogs att köpa fastigheten, då kommunen ser att verksamheten kommer att vara permanent.
Kommunstyrelsen, med stöd av majoriteten M, S och KD, beslutade den 11 november 2024 att förvärva fastigheten Brage 4 för ändamålet korttidsboende och 9:8-boende, under förutsättning att en värdering genomfördes för att säkerställa en marknadsmässig köpeskilling, budet från säljaren var då på 14 miljoner.
Värderingen visade ett värde på 4,5 miljoner kronor, vilket var lågt eftersom värderingen baserades på att fastigheten även i fortsättningen skulle användas för hotellverksamhet. Fastigheten är på 372 kvadratmeter, vilket skulle innebära ett kvadratmeterpris på cirka 12 100 kr, ett mycket lågt värde för en bostadsfastighet i Söderköping. Kommunen avser inte att använda fastigheten för hotelländamål, utan som boende.
Efter förhandlingar sänktes köpeskillingen till 9,8 miljoner kr, vilket motsvarar cirka 26 500 kronor per kvadratmeter – ett pris som ligger i linje med snittpriserna för småhus i kommunen.
Köpet av fastigheten Brage 4 är en långsiktig och fördelaktig lösning för kommunen. Det möjliggör att det planerade särskilda boendet kan färdigställas enligt tidsplanen, att verksamheten kan bedrivas mer effektivt med bättre personalplanering och att de som är i behov av LSS-insatser får en bättre och tryggare miljö.
Martin Sjölander (M)
Kommunstyrelsens ordförande
Tuula Ravander (S)
Vice ordförande
Anders Eksmo (KD)
Kommunfullmäktiges ordförande
Samtliga Söderköpings kommun