Ringdansen står på egna ben
- om finansieringen av Ringdansen
Det här är en debattartikel. Åsikterna i texten är skribentens egna.
I NT den 3 september påstår NT att Hyresbostäder tvingas sälja ut ett antal utpekade bostadsbestånd för att finansiera omdaningen av Ringdansen. Ett liknande påstående återfinns i en insändare den 5 september från Stig Wennström och Erik Sandberg.
Det är sant att vi har uppdraget att sälja delar av vårt bostadsbestånd. Men det är inte sant att detta ska göras för att finansiera ombyggnaden av Ringdansen. Projektet Ringdansen, som innebär en kraftig omdaning av bostadsområdet Navestad, står helt på egna ben och är finansierad genom hyresintäkter från Ringdansen, statliga bidrag och kommunala lån.
Anledningen till att det går att finansiera på detta sätt, är de mycket låga produktionskostnaderna som ligger endast på hälften eller en tredjedel av vad nyproduktion annars kostar.
Beslutet om att bygga om och rusta upp Ringdansen togs redan 1997 av HNAB:s ägare och diskuterades i kommunfullmäktige.
Ett annat beslut som HNAB:s ägare tog år 2000, var att bolaget skulle öka sin soliditet (det vill säga ha mer pengar i kassan). Detta är endast möjligt genom att sälja en del av bostadsbeståndet. Syftet är att bolaget ska minska sina lån och därmed vara starkare vid en eventuell räntehöjning.
Avsikten är att i framtiden sälja en del bostadshus i områden där HNAB är dominerande. Detta skulle få till följd att vi skulle uppnå en ökad konkurrens på bostadsområdet när nya fastighetsägare släpps in på en marknad som i dag domineras av HNAB.
NT ska kritiskt granska oss och alla andra. I nyhetsrapporteringen ingår att granska källuppgifter och i förekommande fall ta kontakt med den part som berörs av nyheterna för kommentar. Tyvärr har NT i detta fall "missat" att ta kontakt med HNAB för kommentar. Vi beklagar detta och hoppas på bättre samarbete i framtida nyhetsrapportering.
Svar:
Det är bra att Hyresbostäders styrelse är optimistisk. Fakta är dock att styrelsens optimism bygger på att allt blir uthyrt i det omdanade området. Porten, Hageby, har trots satsningar där åtta procent tomma lägenheter. Och Navestad har ju en svår historia att tampas med.
Det krävs att inte minst kommunen betalar bra hyror och långsiktigt för skolor och andra kommunala lokaler. Sedan har Hyresbostäder tidigare sagt, att ombyggnaden av Navestad inte ska driva upp hyrorna på något anmärkningsvärt sätt. Och det är onekligen ett visst gap mellan de cirka 360 miljoner kronor som Ringdansen kan räkna med i statligt bidrag och kommunalt lån och totalkostnaden på upp mot en miljard.
Att Hyresbostäder också måste höja soliditeten har NT tidigare berättat.