Det här är en debattartikel. Åsikterna i texten är skribentens egna.
Erik Malmberg, kommunikatör på Hyresgästföreningen Öst, skriver den 8/11 2007 och den 9/1 på NT debatt om hyresrättens villkor och gör jämförelser med andra upplåtelseformer. Jag instämmer i att hyresrätten ska värnas och att ränteavdragen i själva verket är en 30-procentig skattesubvention som ger orättvisa effekter. I övrig bygger Malmbergs argument på en förenklad bild av verkligheten eftersom de som köper bostadsrätt inte är en homogen grupp och förutsättningar skiftar mellan olika bostadsrättsföreningar.Ett vanligt exempel ur verkligheten är följande: efter en lång period i egen villa väljer man att på ålderns höst, när huset är för stort och tomten blivit en börda, att sälja huset och köpa en bostadsrätt. Överskottet från villaförsäljningen går till insats i en nyproducerad bostadsrätt. Vinsten finns bara på pappret - några pengar ser man inte till. I det här exemplet har den som köpt bostadsrätt alltså inga ränteavdrag att göra och den del av lånet som föreningen har gemensamt är inte avdragsgill. Ingen subvention från staten alltså och som extra grädde på moset kommer nu de nya retroaktiva reglerna om uppskovsränta på gamla reavinster.Det finns många exempel på att bostadsrätter och villor är kraftigt subventionerade i jämförelse med hyresrätt men det är fel att generalisera. Att ta bort avdragsrätten för räntor, som Malmberg föreslår, är naturligtvis inte möjligt och skulle leda till att hela fastighetsmarknaden kollapsade med många personliga tragedier som följd. Återinför istället räntebidraget för flerfamiljshus, för såväl hyresrätt som bostadsrätt, som kompensation för privatpersoners ränteavdrag. Slutligen bör regeringen tillsätta en utredning som har till uppgift att utforma en bostadspolitik som uppmuntrar olika upplåtelseformer och gör dom kostnadsneutrala. Om detta är nog Erik Malmberg och jag överens men kommun- och finansmarknadsminister Mats Odell låter sig nog inte påverkas utan tycker att marknadskrafterna kan ersätta en rättvis bostadspolitik.
