Som NT uppmärksammade i går, måndag, finns det gott om lokaler att hyra i centrum. Det är den positiva delen av nyheten, att det inte råder lokalbrist. Den andra sidan av samma nyhet är att det inte finns tillräckligt med butiker för att fylla alla de lokaler som finns och har tillkommit de senaste åren. Allt fler butiksfönster fylls eller täcks av något annat än varor och företagsnamn.
Utvecklingen är förvisso knappast ny. Norrköpings centrum förtätas och förnyas. Det blir fräschare och trevligare. Samtidigt förskjuts centrumhandeln delvis från de tre galleriorna och Drottninggatan i riktning österut. Och i viss mån även ner mot Strömmen och Knäppingsborg. Parallellt med detta finns två externa köpcentrum som konkurrerar om såväl kunder som potentiella hyresgäster. På alla ställen finns fler lokaler än fastighetsägarna kan hyra ut.
Sett i ett makroperspektiv är det inget konstigt och med tiden kommer utbud och efterfrågan att nå en balans. För företagare, fastighetsägare och kunder är det dock det mindre perspektivet som gäller. Tar man bilen till Mirum eller Ingelsta? Eller går man ner på ”stan”? Placerar franchisetagaren sin butik i någon av ovan nämnda eller satsar man på Knäppingsborg? Allt medan fastighetsägarna funderar på vilken formel som lockar både butiker och kunder.
Någonstans i bakgrunden finns kommunens politiker som, med den nya majoriteten bestående av S,FP,C och KD, sagt att det ska bli nya tag i den lokala näringslivspolitiken. Service, bemötande och tillgänglighet ska bli mycket bättre. Klokt och förmodligen helt nödvändigt för Norrköpings utveckling. Med tanke på hur långt ner på näringslivsrankningen kommunen brukar placera sig vore även den minsta rörelse uppåt ett viktigt steg i rätt riktning. Förväntningarna är betydande.
Centrums förutsättningar för att fortsätta vara en livlig plats för kommers beror till stor del på vilka beslut den politiska ledningen tar. Den tidigare majoriteten ansåg exempelvis att centrum skulle göras allt mer svårtillgängligt och dyrt för den som var beroende av bil. En mindre lyckad strategi. Hur många potentiella kunder som valt andra platser att göra sina inköp på är dock oklart.
Norrköpings medborgare har skäl att vara nöjda med att kommunen har ett rikt utbud av handelsplatser och att centrum fortfarande har starkt attraktionskraft. Många stadskärnor runt om i landet är mer eller mindre öde. Däremot krävs det inte speciellt mycket analysförmåga för att inse att utbudet av butikslokaler i kommunen är betydligt större än efterfrågan.
De ekonomiska teorierna har en lösning på dilemmat. Hur det blir i verkligheten är kanske en annan.