Fastighetsskötare blev bovärdar
I Motala blev fastighetsskötarna bovärdar. Nya arbetsuppgifter ger jobbet status. Lönen har också höjts rejält.
- Jag vill inte ha någon uppfattning om det de gör i Norrköping, hos Hyresbostäder. Men vi ser våra bovärdar, som en gång var fastighetsskötare, som en stor tillgång. De är helt enkelt Platen, säger Kenneth Söderman, vd för Motalas kommunala bostadsföretag Platen. Foto: MOTALA TIDNING
Foto: Fotograf saknas!
Det började 1999. Platen hade fått ny vd, Kenneth Söderman, med erfarenhet från både privata och kommunala fastighetsägare. Han fann att företaget, med 100 anställda och cirka 6 000 lägenheter, måste effektiviseras. (Hyresbostäder har cirka 9 000 lägenheter).
Ny organisation
Efter diskussioner med anställda och styrelse startades en ny organisation med bovärdar 2000. Bovärdar var något nytt och Kenneth Södermans anses vara en av upphovsmännen.
Först fick alla anställda anmäla sitt intresse för två jobb i organisationen. Det avslöjade folks ambitioner. I dag återfinns bland annat en lokalvårdare i företagets bobutik och några tjänstemän har blivit bovärdar. Totalt försvann 10 anställda på administration, samt två kollektivanslutna, som inte ville ställa upp på nyordningen. Några fick pension och för några skapades en pool, som nu bara består av två personer. Samtidigt har sju, åtta personer nyanställts.
Ingen pekande chef
- I stället för att chefen hela tiden säger vad du ska göra förväntas anställda nu komma med idéer och ta tag i saker och ting. Däri ligger mycket av framgången, säger Kenneth Söderman, som leder ett företag, som gör 20 miljoner i vinst varje år, som inte behövt höja hyran på sju år och som inte har några planer på att sälja ut fastigheter för att öka lönsamheten.
- Ja, förr kunde arbetsledaren komma fram till mig och säga att du får väl kratta upp lite här. Men det såg jag ju själv! Förr hade vi också förvaltare, som styrde och ställde. Ingendera finns i dag. Nu är det jag och andra bovärdar som tar ansvar för våra områden.
Det berättar Hans Isacsson, klubbordförande hos bostadsföretaget Platen där han började 1989. Som fastighetsskötare. I dag talar han om ett jobb som fått lite status. Han måste ta ansvar, vilket han gillar. Lönen är heller inte så dålig. Hans har stigit 12 procent över avtal.
Fler kvinnor
- Det enda negativa jag kan se är att jobbet helt klart är mer stressigt. Några av oss pallade inte utan har valt att exempelvis jobba som städare. Ja, så kunde det vara fler kvinnor bland bovärdarna. Bara åtta. Ändå är detta inget mansjobb.
Så här ser bovärdens arbete ut: han/hon ansvarar för ett område på mellan 80 och 200 lägenheter. Där ska "gamla" fastighetsskötarjobben som gräsklippning, allmän skötsel, glödlampsbyten med mera utföras. Men bovärden ska också ta itu med stökiga boende.
- Oftast är det inget allvarligt problem. Det räcker med ett par kontakter. Är det svårare problem får bovärden koppla in vår bostadskonsulent, berättar Kenneth Söderman.
Bovärden ska också klara lite mer komplicerade reparationer än tidigare, då man kallade på hjälp antingen från egna verkstan eller utifrån. Det kan vara fixa något kakel, enklare elarbeten med mera.
- Regeln är att klaras inte jobbet på upp mot en timme, då får bovärden vända sig till vår serviceverkstad. Klarar inte den jobbet, kallar vi in någon utomstående, fortsätter Kenneth Söderman, som tillägger att jobbköp utifrån minskat rejält.
Många kurser krävs
Bovärden ska också svara för inköp av sand, glödlampor och vad det nu kan vara. Till sin hjälp har bovärden datorn. Ingen pappershantering av räkningar och beställningar förekommer. Bovärdarna har också ekonomiskt ansvar. Vidare ingår att veta sådant som vad man gör av en "bortglömd" cykel. Andra arbetsuppgifter är att visa lägenhet för hyresgäster och inspektera den vid flytt.
För att klara det nya jobbet måste bovärdarna klara åtskilliga kurser. Som en i hyresjuridik, en i ekonomi och en som ger begränsad elbehörighet. Vd Kenneth Söderman talar om en kompakt kompetenshöjning under flera år.
Morötter, förutom tillfredsställelse att få bestämma själv, är ett lönesystem i sex steg. Alla nya värdar börjar på nivå 0. Där är lönen avtalsenlig runt 14 000 kronor.
- Under fjolåret låg våra högst betalda kring 20 000 kronor i månaden. Då är de ändå inte uppe i sista steget, tillägger Kenneth Söderman. Av de 42 bovärdarna är 10-15 på väg upp mot steg fyra.
Andra effekter av förändringen är att den egna driftenheten allt större jobb, som badrumsrenoveringar.
- Vi har visat att vi kan göra det själv lika billigt och bra som en entreprenör, säger Kenneth Söderman, som också noterar att boende hos Platen ger företaget mycket högt betyg för trivsel.
Så jobbar vi med nyheter