Terrasshuset "Kronomagasinet 3" blir Mannersons bidrag till Inre hamnens första etapp. "Varje hyresgäst ska uppleva sitt boende som unikt och personligt", säger vd:n Carl-Fredrik Grönhagen.
Linköpingsföretaget Mannersons Fastigheter investerar 750 miljoner kronor – i Norrköping.
Det är företagets största byggsatsning någonsin och den genomförs således inte i hemstaden Linköping.
– Norrköping är en fantastisk stad. Men vi är väldigt små i Norrköping och vill gärna bygga för framtiden, säger vd:n Carl-Fredrik Grönhagen.
Förmodligen kommer det att bli ändring på det. Mannersons tar nämligen för sig i Inte hamnen. Det är inte särskilt länge sedan vi berättade om hur man, som fastighetsägare, kommer att låta rusta upp och utveckla Andreas kvarn under arbetsnamnet Jungfrun. Nu är det Mannersons "tur" i vår genomgång av byggherrarna i jätteprojektet Inre hamnens första etapp.
Carl-Fredrik Grönhagen liknar hela satsningen vid ett jättesprång ut i bassängens djupa del. Utan flytväst. Samtidigt är han oerhört förväntansfull inför företagets största projekt någonsin. Som alltså genomförs i Norrköping och inte i hemstaden Linköping.
– Jag upplever Norrköping som en modig stad. Jag ser tydliga tecken på ett vinnande koncept, där Norrköping uppmuntrar folk till att ta eget ansvar och driva egna initiativ. Det är någonting som verkligen inte förekommer i alla kommuner, säger han.
Förutom Andreas kvarn – som ska utvecklas till framtidens arbetsplats i samarbete med Dospace – har Mannersons tre byggrätter i Inre hamnens första etapp. Först ut är "Kronomagasinet 3" med 69 hyresrätter mitt i området. Huset precis intill den nya U-formade kanalen som skär genom Inre hamnen och till stor del skapar dess karaktär. Byggstarten signalerar samtidigt målgången på en lång process.
"Norrköping uppmuntrar folk till att ta eget ansvar och driva egna initiativ", säger Mannersons vd Carl-Fredrik Grönhagen.
– 2013 dök de första tankarna på Inre hamnen upp och vi bestämde oss för att vara med i markanvisningstävlingen om byggrätterna. Trots att vi då egentligen inte hade någon erfarenhet av att tävla med arkitektur, säger han.
– Jag kontaktade ett par erkänt duktiga arkitekter som jag kände sedan tidigare, Jonas Elding och Johan Oscarson, och tillsammans skrev vi ned tankarna om hur vi tänkte kring Inre hamnen. Juryn blev nog förvånad när jag kom ensam till det första mötet. Hon var van vid större delegationer. Jag berättade om vårt företag och vad vi står för och att vi gillar att hålla vad vi lovar. Däremot kunde jag vid det laget inte redogöra för några detaljerade byggplaner. Men de kände sig trygga med vår ambitionsnivå att inte bara bygga fint på insidan utan att bidra till stadens skönhet också.
Mannersons utsågs som en del i projektets första etapp.
Nu, flera år senare, ligger de detaljerade byggplanerna klara och "Kronomagasinet 2" blir den första skapelsen i området. En terrasserad byggnad i minimalistisk stil som ligger riktad mot kanalen och är förgylld av gemensamma terrasser och en trädgård. Inflyttningen är planerad till våren 2024 och nu pågår grundläggning och pålning. Det är en utmaning i sig.
Terrasshuset får ett, för området, ovanligt utseende med utsikt över vattnet.
– Vi har en byggrådgivare med en 45-årig karriär på Skanska bakom sig, säger Carl-Fredrik Grönhagen.
– Hon har aldrig upplevt så komplicerade grundförhållanden. Men vi klarar det. Vi har lagt två–tre år på att undersöka vilken som är den bästa metoden. Nu har vi bra koll på läget.
Carl-Fredrik Grönhagen pratar mycket om begreppet "gemenskap" när han beskriver tankarna kring "Kronomagasinet 3". Betonar gemenskapen för de blivande hyresgästerna.
– Hyresgästerna ska kunna känna sig nöjda, trygga och sedda. Vara en del av gemenskapen. Samtidigt vill vi inte göra lägenheterna för standardiserade från början. Varje hyresgäst ska uppleva sitt boende som unikt och personligt. Det gör mycket för trivseln, säger han.
Terrassformen ger byggnaden ett, för området, ovanligt utseende där utsikten över vattnet har prioriterats. Fasaden kommer att vara vitpigmenterad betong. Som dock prydas med grönska.
– Vi satsar på växtlighet på betongfasaden, vilket även symboliserar vår tro på en kombination av robusta material i kombination med grönska. Växtvalet görs med hänsyn till årstidsskiftningarna så att kvarteret upplevs som attraktivt även i en trist februaridag. Ett utropstecken som sticker ut och som ständigt förändrar intrycket av byggnaden, fortsätter Carl-Fredrik Grönhagen.
Växtligheten på fasaden ska bidra till att kvarteret upplevs som attraktivt även en trist vinterdag.
För honom har Inre hamnen även ett annat syfte än att "bara" ombesörja att människor får nya hem framöver.
– Inre hamnen ska också stärka Norrköping och bidra till en fantastisk stadskärna, säger han.
Redan fantastisk ska således bli ännu mer fantastisk.