Lars Löfgren, Hyresbostäder, anser att det finns kostnadstäckning för yrkandet på hyreshöjning med 11 procent.
Hyresförhandlingarna i Norrköping är i full gång, vilket Hem & Hyra tidigare berättat om. De flesta hyresvärdar som lagt fram sina yrkanden vill se en höjning på runt 11 procent. Däribland kommunala Hyresbostäder. Förra årets förhandlingar ledde fram till en höjning med 4,5 procent efter att de var uppe i Hyresmarknadskommittén för ett avgörande. Hyresbostäders första yrkande var då på 9,5 procent.
Lars Löfgren, marknadschef på det kommunala fastighetsbolaget, får frågan hur resonemanget gått när man lagt sig på 11 procent som utgångsläge.
– Det är inte så konstigt med de tanke på de kostnadsökningar som skett utifrån den omvärld vi nu lever i. Vi baserar vårt yrkande på våra kostnader bakåt i tiden, för 2023. Det har varit en dramatisk ökning. Bara fjärrvärmekostnaderna ökade med 13 procent i Norrköping. Utöver det har vi ökade räntekostnader, högre materialkostnader och höjda taxor för el, värme och vatten.
Hyresbostäder är ett av de bolag som yrkar på att höja hyran med 11 procent i Norrköping.
Han tillägger:
– Man ska också komma ihåg att det här är ett yrkande. Och när det handlar om höga nivåer blir förhandlingarna tuffa.
Det låter som att du inte riktigt tror att det blir en hyreshöjning på 11 procent?
– Jag har nog aldrig varit med om att det vi har yrkat på blivit det faktiska resultatet. Min erfarenhet säger något annat. Vi gör allt för att hitta en nivå som kommer att fungera för alla.
Hyresgästerna vi pratat med reagerar starkt på att ni ändå yrkar på 11 procent, vad säger du till dem?
– Vi fattar att det är tufft, men det är ju inte bara de som bor i hyreslägenheter som drabbas av ökade kostnader. Hyresgäster är inte undantagna för det som händer i omvärlden.
Natalie Celik, förhandlare på Hyresgästföreningen i Norrköping, bekräftar att förhandlingarna har inletts.
– Det är många som ringer in och vill prata. Både medlemmar och hyresgäster känner oro inför de höga yrkandena som fastighetsägarna har gått ut med. Nu är vi mitt i förhandlingarna, så jag kan inte uttala mig så mycket. Men vi ser att det är höga yrkanden både från de privata och allmännyttans bolag, säger Natalie Celik.
Ambitionen är att det ska bli en överenskommelse så snart det är möjligt. I fjol drog det ut på tiden, vilket gjorde att höjningen fick betalas retroaktivt av hyresgästerna.
– Det vi trycker på från Hyresgästföreningen nu är att kostnadsökningarna för fastighetsägarna inte kan läggas på hyresgästerna rakt av.
Berit och Hasse Hedenqvist trivs i sin trea i Smedby. De tänker inte flytta trots en hyreshöjning. Istället ser de över det som de anser inte är helt nödvändigt.
Pensionärsparet Hasse och Berit Hedenqvist i Smedby hyr en lägenhet av Hyresbostäder. De bor i en trea på 65 kvadratmeter som de i dag betalar 8 937 kronor för. Här har de bott sedan huset byggdes 2017.
– Det är inte klokt om det blir 11 procent. Då får vi väl dra in på det som vi inte behöver. Vi får väl tänka över vad vi äter också, säger Berit.
Jenny Westander konstaterar att hon inte har så mycket mer att dra ner på. Hon har redan bytt sin trea mot en tvåa.
Utanför Hyresbostäders röda tegelfastigheter i Ljura är 38-åriga Jenny Westander ute med sin hund.
– Man blir chockad. Jag har inget mer att dra in på. Jag flyttade nyligen från en trea till en tvåa för att sänka kostnaderna. Jag betalar nu 8 100 kronor för min tvåa på 58 kvadratmeter, säger hon.
Nathalie Hedlin, 29 år, och sonen Olivers familj planerar att flytta till en större lägenhet, men anser att yrkandena som ställts är orimliga.
Nathalie Hedlin promenerar med sonen Oliver. Hon och familjen bor också i Ljura, i en lägenhet på tre rum och kök som de i dag betalar en hyra på 9 636 kronor i månaden för.
– Vi kommer inte bo kvar, vi ska flytta till en större lägenhet snart. Men ska man se på kravet som Hyresbostäder ställt på de nya hyrorna så är det helt orimligt. Det är alldeles för mycket, säger Nathalie.
Kevin Westerlund blir överraskad när han får höra om hur stor hyreshöjning som det yrkats om. "Det normala brukar vara någon eller ett par hundringar i månaden. Inte så här stora belopp".
Kevin Westerlund släntrar från den lokala butiken. Hans och sambons tvåa på 61 kvadratmeter betalar de gemensamt drygt 7 500 kronor, exklusive el, för i månaden.
– Va, i helsike. En hyreshöjning på drygt 770 kronor i månaden, är det rimligt? Det är klart att det går att gå runt med den ökningen, men det är en betydligt större höjning. Jag trivs jättebra i lägenheten och den är hyggligt nyrenoverad. Men det normala brukar vara någon eller ett par hundringar i månaden. Inte så här jättestora belopp, säger han.
– Finns det någonstans man kan klaga?, säger 24-åringen när han får reda på utgångsbudet från hyresvärden.
När förhandlingarna blir klara är, enligt Lars Löfgren på Hyresbostäder, osäkert.
– Vår ambition är att vara klara i januari 2024, säger han.