"Det saknas verksamhetsmark i Norrköping", säger Daniella Aman, exploateringsingenjör på Norrköpings kommun, som ansvarar för Norrköpings nyaste verksamhetsområde som inom kort är byggklart.
Det handlar om Kungsängens verksamhetsområde och utbyggnaden längs Arkösundsvägen och öster om Kungsängleden.
Sammanlagt 38 hektar fördelat mellan allmän mark och 33 tomter på allt från drygt 11 000 kvadratmeter till 2 300 kvadratmeter. Optionsavtal är tecknade på tomterna och många intresserade företag väntar på att få sätta spaden i jorden.
– Det saknas verksamhetsmark i Norrköping. Det är många företag som vill etablera sig och många som behöver ny mark för att kunna vara kvar i staden. Området är också utpekat i översiktsplanen och vårt uppdrag är att utveckla de utpekade områdena, säger Daniella Aman, exploateringsingenjör på Norrköpings kommun.
Ett bygge är redan igång. Det är Norrevo som uppför en ny skola, med plats för förskoleklass till årskurs 6 och en ny fullstor idrottshall. Arbetet med att bygga ut infrastrukturen i området har försenats eftersom upphandlingen har överklagats till förvaltningsrätten.
– Där väntar vi på beslut inom kort. Sen har det varit vissa utredningar som dragit ut på tiden, bland annat när det gäller geoteknik angående markförhållandena och de dagvattenlösningar och ledningar som måste fram i området, säger Daniella Aman.
Redan 2012 fick samhällsbyggnadskontoret i uppdrag av samhällsplaneringsnämnden att upprätta en detaljplan för området. En anledning var att bereda plats för företag som tvingas flytta på grund av Ostlänkens planerade dragning på Butängen. Intresset från företagen på Butängen har dock inte varit särskilt stort.
– Läget på Butängen är fortfarande osäkert och ingen vet idag riktigt när det ska börja byggas där. De har fått förfrågan men många av företagen där sitter på hyreskontrakt och vill fortsätta ha hyreskontrakt. Många har kanske inte heller den köpkraften att de vill äga sin egen byggnad.
"Intresset för tomterna har varit väldigt stort. Många har växt ur sina lokaler och behöver bygga nytt för att kunna var kvar i Norrköping", säger Daniella Aman, exploateringsingenjör på Norrköpings kommun.
Några problem att få intressenter till tomterna har det dock inte varit. Tvärtom. Bland de påskriva optionsavtalen finns allt från byggföretag och bilhallar till solcellsföretag, gymgrossister och en aktivitetshall med trampoliner.
– Alla jag har pratat med är väldigt angelägna och hade helst velat börja bygga redan igår. Det blir inget nischat område utan vi tror att en blandning är det bästa. Med en aktivitetshall får vi också en verksamhet som kommer att vara öppen även på helger och ger liv åt ett område som annars blir väldigt mycket 07–16 måndag–fredag, säger Daniella Aman.
Priset för tomterna ligger på 425 kronor per kvadratmeter för de innersta tomterna och 450 kronor per kvadratmeter för de yttre tomterna med bäst exponeringsläge utmed Arkösundsvägen och Kungsängsleden. Det är kommunens egen mark från början och de möjliga intäkterna för tomterna om alla optionsavtal fullföljs, uppgår till cirka 74,5 miljoner kronor. Några av tomterna kommer också kommunen att spara för att i egen regi tilldela efter marktilldelningstävling.
– Där kan vi styra lite mer vad det är för företag vi vill marknadsföra oss mot och där kan ju priset hamna både högre och lägre än utsatt pris.
– Det har också varit mycket utgifter om man räknar in kostnaderna för att ta fram detaljplan, alla utredningar som gjorts och den byggnationen vi gör, så om det blir en plusaffär eller inte återstår att se, säger Daniella Aman.