Så ser området ut nu, innan arbetet med etapp 2 av Yllefabriken drar igång.
Norrköping har gott om landmärken som höjer sig en bra bit över marken. Rådhusets torn mäter 68 meter, Bråvallaverket når upp till 100 meter och Matteuskyrkan mäter i det närmaste 70 meter.
Hösten 2022, om allt går som det ska, kan Norrköping få en ny höjdare. Den andra etappen av Yllefabriken innehåller nämligen ett nytt 17-våningshus på gaveln till nuvarande Yllefabriken.
Den 54 meter höga byggnaden ska innehålla totalt 35 lägenheter, från två rum och kök upp till fem rum och kök. Femrummarna mäter vardera 160 kvadratmeter. Samtliga är bostadsrätter.
På de två översta planen blir det en lägenhet per våning med rejäl utsikt.
– Det kommer bli det mest spektakulära höghuset som byggs. Det ligger på en unik plats i stan, med kraftverksutloppet och Strömmen som rinner förbi, säger Peter Karlström, styrelseordförande i Gamlebro AB, som äger Yllefabriken.
Toppläget kommer dock med en dyr prislapp.
– När lägenheterna står klara kommer de att vara Norrköpings dyraste bostadsrätter. Men än kan jag inte säga vad de landar på, säger Peter Karlström.
– Det är läge att börja spara, säger Lars Löfgren, marknadschef på Hyresbostäder, och ler lite lätt.
Enligt Lars Löfgren har potentiella köpare redan börjat ringa och höra sig för om lägenheter i den andra etappen av Yllefabriken.
– Det finns ett stort intresse. Det är Fastighetsbyrån som ansvarar för försäljningen av lägenheterna. Vi hoppas att säljstarten kan ske under sportlovet nästa år, säger Lars Löfgren.
– Lägenheterna som ingår i den första etappen av Yllefabriken gick åt mycket snabbare än vad vi trodde. Och de lägenheterna har stigit i värde, i genomsnitt med runt 20–25 procent, säger Peter Karlström.
Peter Karlström och Per Furuheim står inför en rejäl utmaning vid byggandet av etapp 2 av Yllefabriken.
För att få till de här unika bostäderna kommer det att krävas hårt arbete och en hel del finess.
– När det gäller utmaningarna med det här bygget har vi aldrig byggt något liknande. Det innehåller många risker, säger byggföretaget Sefabs vd Per Furuheim.
Utmaningarna består bland annat i att bygga på ett berg, nära vatten och dessutom intill ett kraftverksutlopp.
– Säkerheten för byggnadsarbetarna är självklart viktigast. Vi vill inte att någon ska ramla i vattnet, säger Per Furuheim.
Säkerhetsåtgärderna består exempelvis av ett byggstaket som är på plats under hela byggtiden. Det kommer dessutom finnas en räddningsbåt intill Strömmen.
– En annan utmaning blir berget. Då vi inte kan spränga, så måste vajersåga i berget. Det är en skonsam teknik där man borrar flera hål i berget och för ner en vajer och sågar bort det, förklarar Per Furuheim.
En av utmaningarna är att Strömmen och ett kraftverksutlopp ligger precis intill.
Byggtiden beräknas till cirka två år, hösten 2022 ska det vara klart. Man börjar med spontning (stödkonstruktion) och schaktning, därefter följer sågning av berget, pålning och kranarbete.
För de som bor i området, främst de som har lägenheter i nuvarande Yllefabriken, kommer det att bli stökigt och rörigt under byggtiden.
– Det kommer det bli. Men vi har bra dialog med styrelsen och informerar om vad som händer, säger Lars Löfgren.
Det kommer bli stökigt i området fram till hösten 2022. Men parkeringshuset Vårdtornet kommer att vara tillgängligt under hela tiden.
Trots att det kommer att vara begränsad framkomlighet på Garvaregatan kommer bilisterna att kunna köra in i parkeringshuset Vårdtornet som vanligt.
Efter bygget av 17-våningshuset fortsätter man med en lägre byggnad som följer Garvaregatan. Den här byggnaden rymmer cirka 15 lägenheter. Här kan det bli aktuellt med hyreslägenheter.