Hyresbostäder "mätte fel" igen

NT var med när bostaden mättes med laser. Den ligger i ett av höghusen på Såpkullen. Else Klaving bor här i fyra rum och kök. Fram till förra veckan var ytan 88 kvm. Då kom beskedet att ytan i själva verket var 93 kvm.
Men inte heller det stämde. Över en natt minskade ytan till 91 kvm.

Godtycke
- Rena bluffen, utbrister sonen Urban Klaving. Hyresbostäder tänkte först stjäla två kvadratmeter. Det vill säga ta betalt för ännu större yta. Sedan erbjöd man plötsligt, när jag påpekade felet, att lämna tillbaka en kvadratmeter. Utan kontroll. Hur godtyckligt får ett ansvarskännande bostadsföretag bete sig ?
Jörgen Klaving, hans bror, är också uppbragd. Omräknat för samtliga felmätta lägenheter på Såpkullen kan "skönstaxeringen" inbringa 95 000 kronor i månaden.

Grundlöst
Bröderna fattade misstankar direkt. Över en natt ökade moderns bostadsyta. Hela fem kvadratmeter.
- Det räcker att mäta längden på bostaden. Den är 11 centimeter grundare än bostaden som ligger ovanför. Eftersom huset är 15 meter brett måste ytan vara 1,5 kvadratmeter mindre än vad Hyresbostäder uppgivit, säger Urban som är tekniker i det civila.

Generellt
Mycket riktigt. Bostaden var inte kontrollmätt. Den "nya" ytan var en uppskattning av Hyresbostäder. Den bygger på mätningar av bostäderna högst upp i höghusen. Det kallas att ta typprov. Medveten om att ytorna varierar i samma fastighet och lägenhetstyp angav det kommunala bostadsföretaget en generell yta. Grunden för "rättvis" hyra krakelerade innan den hunnit sättas i verket.

Tjockare väggar
Hur kan det bli så här? Förklaringen ger Manal Alwan från arkitektgruppen GKAK.
- Längre ner i höghuset är ytterväggarna tjockare för att bära upp konstruktionen. Bostadsytan är därför mindre på nedre botten.
Men på Hyresbostäders uppdrag mätte hon endast de översta våningarna. Där visade sig bostadsytorna vara större.
Så beskedet om ny bostadsyta stämmer inte ?
- Nej, den här lägenheten är inte kontrollmätt, säger Manal Alwan. Den är inte så stor som man angivit.
Hon börjar mäta rummen från vägg till vägg. Laserstrålen träffar motsatta väggen med en röd prick. På sin mätare kan hon avläsa avståndet. Hon jämför måtten med byggnadsritningen. Den är inte dagsfärsk och toalettväggen saknas. Det påverkar däremot inte golvytan.

Rundar av
- Lägenheterna liknar varandra men de kan ha ändrats under årens lopp, säger Manal Alwan. De kan också ha tilläggsisolerats vilket ingen känt till.
- Om justeringar av ytan måste göras, fortsätter hon, kan det exempelvis skilja en halv kvadratmeter. Det handlar alltså om att räkna decimaler. Men jag rundar av neråt till förmån för hyresgästen. Egentligen borde jag, för att vara korrekt, runda av uppåt.

De flesta större
Else Klavings bostad blir till sist 91 kvm stor. Manal Alwan säger att rättvis hyra är mycket bra. De flesta bostäder är större än vad som står i kontrakten.
Felmätta bostäder finns inte bara hos Hyresbostäder. När företaget köpte Malmstadens fastigheter fick hon i uppdrag att kontrollmäta. Somliga bostäder var mindre, andra större än vad som uppgivits.

Omöjligt
Det är bara bra, säger marknadschefen Lars Löfgren, att hyresgästen ifrågasatte beskedet om bostadsytan. Även om det är synd att det först var fel. Bra att hyresgästen "sparade" två kvadratmeter och att bostadsföretaget nu vet att det är exakt rätt yta.
Han säger att det är "praktiskt omöjligt" att vid ett och samma tillfälle kontrollera nästan 10 000 lägenheter. Därför utgår man från sk typlägenheter som enligt byggritningen har samma utseende och planlösning.
- Vi utgår från att lägenheterna är identiska. I normalfallet stämmer det. Men på Såpkullen är fastigheterna byggda på olika sätt och variationer förekommer mellan våningsplanen.

Hyresbostäder "mätte fel" igen

Bostaden ökade först fyra kvadratmeter och minskade sedan två igen. Hyresbostäder bluffade och fick bakläxa när ytan kontrollmättes.