Det byggs redan för fullt vid Slipen där ett par olika bostadsprojekt – Lindö Strand och Blå musslor – är igång sedan tidigare. Nu är det klart för nästa stora satsning. I kvarteret Aktern 1 ska kommunägda Hyresbostäder låta bygga två femvåningshus med totalt 54 hyreslägenheter. Bygglovet beviljades den 3 juli och byggstarten är planerad till i vinter.
– Det blir våra första bostäder någonsin i Lindö, konstaterar Hyresbostäders marknadschef Lars Löfgren.
Han visar marken som ska rymma de båda femvåningshusen. En, nu igenvuxen, yta utmed Lindövägen strax innan kurvan som leder uppför backen mot Abborreberg och Långtorp. Bråvikens vatten är fullt synligt mellan träden vid den obebyggda och öppna delen av Slipen.
– Hela projektet känns oerhört spännande. Det är också bra för oss att få vara med i Lindö. Vi har inga bostäder där i dag samtidigt som det inte finns så mycket hyresrätter där sedan tidigare. Vi ägde en bit mark i Lindö en gång i tiden men den såldes för 15–20 år sedan. I vårt ägardirektiv fastslås det att Hyresbostäder ska vara geografiskt representerat över hela kommunen. Vi har redan varit igång på andra ställen utanför centrum med lyckat resultat. Smedby, Rambodal, Kneippen, Sandbyhov och Skärblacka för att nämna några exempel under senare tid. På sikt är vi också intresserade av projekt i Åby och Krokek.
Men först Aktern som sagt.
Hyresbostäder har fått en av byggrätterna i det aktuella området efter ett markbyte med kommunen. För tomten i Slipen gav Hyresbostäder upp kvarteret Taket i Hageby där kommunen vill bygga skola och förskola. I Hyresbostäders byggnadsplaner ingår 54 lägenheter – 26 tvåor, 26 treor och två fyror – som är utrustade med solceller och en gemensam bilpool. Maximal byggnadshöjd får vara 17 meter, vilket medger fem våningar. Projektet beräknas kosta 156 miljoner kronor och SandellSandberg Arkitektkontor i Stockholm har ritat de båda rundade bostadshusen.
– Jag tycker att de är oerhört tilltalande rent estetiskt, säger Lars Löfgren.
– Det är förstås bara en högst personlig åsikt, men jag gillar detaljer som den branta taklutningen och oregelbundenheten som gör att blicken fastnar. Från våning två och uppåt får man också en fin utsikt över vattnet. Jag är säker på att de här bostäderna kommer att vara mycket attraktiva.
Hyresbostäder skriver i sin projektidé att man har genomfört en marknadsundersökning som anger att det finns ett stort intresse för hyresrätter i Lindö. Samt att "betalningsviljan dessutom är något högre här än i övriga Norrköping".
– Hyressättningen är inte klar ännu. Den måste det förhandlas om. En riktlinje i området ligger runt 1 800 kronor per kvadratmeter, säger Lars Löfgren.
– En grupp som vi tror kan vara särskilt intresserade är villaägare som redan bor i Lindö. De har kanske kommit upp lite i åren och vill inte längre ha ett eget hus med allt vad det innebär. Samtidigt har de sin trygghet, sitt sociala liv och väl upptrampade promenadstråk i området och vill bo där kvar fast i lägenhet. De vill "downsiza" sitt boende men behålla en hög standard med vitvaror, parkettgolv, uteplatser och balkonger. Till det ska givetvis ställas att de, efter alla år i det egna huset, har en förhållandevis låg boendekostnad i dagsläget och kan uppleva det som mentalt jobbigt att få en månadshyra som kanske är nästan dubbelt så hög.
För Hyresbostäder väntar närmast att inleda upphandlingen om vem som ska bygga de båda husen.
– Något som kan ta tre–fyra månader. Blir det sedan inga överklaganden mot den processen av en eller annan anledning, kan vi förmodligen sikta på en byggstart under vintern eller våren 2021. I så fall är det inflyttningsklart under hösten/vintern 2022–2023.
Att det är populärt att bo i området har Hyresbostäder snabbt fått erfara. Redan nu kan hugade spekulanter anmäla sitt intresse via Hyresbostäders hemsida och hittills har 150 anmälningar strömmat in. Trots minimal lansering av projektet så här långt.
– Ett gott tecken. Det speglar intresset. Det kommer inte att bli svårt att hitta hyresgäster. Även om vi inte börjar hyra ut förrän om ett och ett halvt år, säger Lars Löfgren.
Och namnet?
– Hmm... det har vi inte funderat på ännu. Det är kanske hög tid att göra det. Kvarteret heter ju som sagt Aktern 1 och det kanske borde synas i namnet också på ett eller annat sätt. Annars får vi väl utlysa en namntävling.