Den 19 september får Transportstyrelsen, kvarteret Lyckans största hyresgäst, sina sista konferensutrymmen med tillhörande balkong i sydvästläge på översta våningen.
Sedan är storbygget med kontor, butiker, restauranger och parkeringsutrymmen i mål.
- Det absoluta topphuset i vår förvaltning, säger Peter Whass.
Rösten utstrålar stolthet och - lycka.
Han - tillsammans med Lundbergs förvaltare Christer Saletti och Transportstyrelsens projektledare Dinko Hadziahmetovic - bjuder sedan NT på en rundvandring som visar upp ett stort, tungt, funktionellt, rejält och miljövänligt hus.
- Det första stora huset i centrum med bergvärme, fortsätter Peter Whass i rulltrappan upp till Transportstyrelsens reception.
- Investeringen blir större men driftkostnaden lägre. Framför allt blir vi inte beroende av elleverantörerna och behöver inte oroa oss för ökande energikostnader. Elen kommer knappast att bli billigare på sikt.
Billigare med bergvärme
Uppvärmningen och nedkylningen kommer via 30 borrade hål ner i urberget. Varje hål är 200 meter djupt. En beprövad metod som Lundbergs dock aldrig tidigare utnyttjat i den här omfattningen. Tack vare bergvärmen räknar Lundbergs med att komma undan med en tredjedel av driftkostnaden jämfört med om man använt direktverkande el.
- Bergvärmen har fungerat perfekt från dag ett, säger Peter Whass. Vi slog på den dagen innan julafton. Då var det 21 grader kallt. Inga problem även om det givetvis tog ett tag att värma upp ett så stort hus. Det inspirerar att jobba på liknande sätt i framtida projekt.
- Vi får största möjliga effekt av bergvärmen tack vare att vi utnyttjar både kyla och värme. Kylningen får vi nästan gratis.
Fyra myndiga våningar
Transportstyrelsen är, med sina cirka 450 anställda, Lyckans överlägset största hyresgäst. Myndigheten disponerar fyra våningar och medarbetarna sitter mestadels i egna, kvadratiska och 9,3 kvadratmeter stora rum. Därtill kommer konferensdelar, där den sista fasen således ännu inte är riktigt klar, fem lunchrum och en gatstensbelagd innergård med rabatter, växter och utemöbler. Varje våning har sin egen färg som går igen i möbler och utsmyckning.
Dinko Hadziahmetovic är mycket nöjd.
- Mycket bättre än jag trodde efter att bara ha sett ritningen, säger han. Våra utrymmen är ljusa och luftiga. Högt i tak och bra luft. Att det är mycket korridorer hänger förstås ihop med våra krav på egna rum. Då är det svårt att få det på annat sätt.
- I gengäld har vi satsat på ett antal mindre mötesrum. Däremot har vi inga små fikaställen, utan ville hellre ha de fem större lunchrummen. Med så många anställda vill vi uppmana folk att träffas och lära känna varandra.
Lokalerna präglas av rena och enkla linjer. På golvet ligger en mörkgrå matta och takhöjden skapar en känsla av rymd och frihet. Dinko Hadziahmetovic menar att lokalerna är sparsmakade snarare än pråliga, men Peter Whass påpekar att de miljövänliga bänkskivorna i lunchrummens köksdelar glittrar lite extra.
240 p-platser
- Standarden är genomgående hög, säger han och fortsätter visningen nere i garageplanen där också bergvärmecentralen är belägen.
De båda garageplanen omfattar 240 parkeringsplatser, varav 200 för allmänheten, plus en lastinfart till grannhuset Linden. Från garaget är det också direkt ingång till Lindens varuhus. En inhägnad cykelparkering med tillhörande dusch- och omklädningsrum var också ett av Transportstyrelsens önskemål.
Inte oroliga
Förutom kontoren och parkeringsdelen har tre restauranger öppnat längs med Olai Kyrkogata. Den tidigare sorgfälligt bortglömda bakgatan är nu en luftig och ljus gå- och cykelpassage med uteserveringar hos Le Croissant, San Sushi & Wok och Burger & Co. En kontorsyta om 3 600 kvadratmeter på tre våningar mot Kristinagatan återstår att hyra ut liksom ett antal kommersiella ytor i gatuplan.
- De hyresgästerna kommer vi att få, vi är inte oroliga, menar Peter Whass. Många som är intresserade vill se huset i färdigt skick först.
Första öppnade butiken i kvarteret är tidigare Orion Livs i grannfastigheten. Bröderna Jacob och Fouad Chabo startade rörelsen 1994 och har nu tagit steget in i Bergendahlsgruppen. Den nyöppnade butiken heter Matöppet.
- Vi ska behålla det som var bra med Orion Livs, säger Jacob Chabo. Orientaliskt och delikatesser. Nu gäller det bara att hitta känslan från den gamla butiken. Det känns bättre och bättre.
Lundbergs investering i kvarteret Lyckan landar i höjd med 500 miljoner kronor. Slutsumman blir den dubbla när arbetet med intilliggande kvarteret Spinnrocken är i hamn under 2013. Men det är, som det heter, en annan historia.