Guldspaden i marken för Balkongen. Från vänster: Platschef Marcus Dimell, Peab, Reidar Svedahl, kommunalråd, Göran Johansson, styrelseordförande Grundingen, Petra Widén Lindh, Balder.
Det har varit många turer innan spaden sattes i jorden vid Söderport i Hageby för kvarteret Balkongen. Men med tanke på den ekonomiska utvecklingen på grund av pandemin kanske helt rätt tillfälle. Nyproduktion för 100 000 kronor kvadratmetern – den tiden är över. Nu ska det byggas nytt, kvadratsmart och energisnålt med hjälp av stats- och energibidrag.
– Det är inte superlätt att få till en produkt som är kostnadssmart att bygga. Man måste veta hur man ska bygga på ett rationellt sätt och samtidigt ha koll på hur stora lägenheterna ska bli. Börjar man tumma på någon parameter kan kalkylen stjälpas. Vi räknar kronor och ören, det finns en maxgräns för vad vi får ta ut i hyra. Då vet vi hur mycket investeringen får kosta i andra änden. Det är lite därför det har tagit den tiden det tagit, säger Serdar Ercan om byggprojektet.
Serdar Ercan, projektutvecklare för Lejonstaden/Grundingen anser att konceptet i Norrköping kommer bli det som gäller i framtiden även om budgeten är tajt.
För 145 miljoner kronor kommer det att byggas ett, två och tre rum och kök med lägenhetsytor från 35 till 79 kvadratmeter. Det ska ge 121 nya lägenheter med centralt läge intill spårvägen och på cykelbart avstånd in till stadskärnan.
Beställare är Grundingen fastighets AB, Peab är huvudentreprenör. Resultatet ska göra att en nybyggd lägenhet på två rum och kök på cirka 55 kvadratmeter kommer ligga på 6 500–7 000 kronor i månaden. Sedan kommer Balder att förvalta hyreshusen från maj 2022.
Efter Balkongen kommer fler lägenhetsprojekt för Lejonstaden/Grundingen i Norrköping. Totalt 750 kommer bli klara i Altanen, Portlåset och Terassen i anslutning till Balkongen. Företaget har också ett projekt på gamla Smedby IP samt för 60 lägenheter i Sandtorp.
– Det är ungefär samma koncept, nu när vi har hittat vår lilla formel för att lyckas. Norrköping är en av Sveriges tio största städer så det är inte onaturligt att vara här. Det är en betydande del av vårt projektbistånd i dag, säger Serdar Ercan vars bolag mest projekterat i Malmö, Stockholm och Göteborg.
Kvarteret Balkongen, som det kommer se ut maj 2022.
Byggbranschen är en motor i alla konjunkturer. Men nu är det blåställ på, mer än tidigare.
– Det var ett tag som det bara rasslade på. Någon gång tar det slut. Nu letar man nog i stället lite kvadratsmart och billiga lägenheter. Det är arbetstillfällen och det är inflyttningsmöjligheter. Om du ska komma hit utifrån och det bara finns dyra lägenheter att bo i är det inte säkert att man flyttar. Då tappar kommunen skatteintäkter.
Nära till innerstad och spårvagn för det nya kvarteret Balkongen mellan Ljura och Söderporten.