Från industrifastighet till bostäder. Detaljplanen för fastigheten Storken 12, utmed Oskarsgatan i Kneippen, öppnar för nya möjligheter för framtiden samtidigt som den kulturhistoriskt värdefulla sågtandsbyggnaden i området sparas.
– Planarbetet har pågått i ett par år och nu går vi ut med planerna på samråd i maj eller juni, säger planarkitekt Elias Allouche på samhällsbyggnadskontoret.
Industrifastigheten, som en gång tillhörde Borgs Fabriks AB, består av två olika delar. Av helt olika karaktär. Dels en ordinär huskropp och dels en sågtandsbyggnad av högt arkitektoniskt värde.
– Den senare delen kommer att skyddas och återbrukas med nya funktioner och gestaltning. Det kulturhistoriska värdet är högt. En spännande årsring i Kneippens historia. Det låg en liknande byggnad av kvarteret Ormen intill, men den var såpass förorenad att den inte gick att bevara. Här ser förutsättningarna mycket bättre ut, säger Elias Allouche.
I dagsläget är det ingen, eller begränsad, aktivitet i den gamla industrifastigheten. Men den ligger i ett utvecklingsområde för blandad stadsbebyggelse. Enligt översiktsplanen för Norrköping ska stadskärnan utvecklas för att få plats med fler attraktiva boendemiljöer och arbetsplatser. Detaljplanen för Storken 12 bedöms vara förenlig med gällande översiktsplaner.
Detaljplanen gör det möjligt för en omvandling och ett återbruk av fastigheten. I huvudsak för bostadsändamål med inslag av centrumfunktioner och av inte störande karaktär. Ett 40-tal nya bostäder planeras, fördelat på en ny byggrätt för flerbostadshus samt en ny byggrätt för stadsradhus. I detaljplanen slås det samtidigt fast att den kulturhistoriskt värdefulla sågtandsbyggnaden bevaras och rustas upp för att inrymma både en ny uteplats för de boende samt gemensamhetsutrymmen.
Inom den nordligaste delen samt mot Oskarsgatan bedöms användningen vara mer flexibel och möjliggöra etablering av en framtida verksamhet. Den ska emellertid vara anpassad till den omkringliggande bostadsbebyggelsen avseende buller, ljus, trafik med mera. I detaljplanen sägs också att parkering för de boende löses i bottenvåningen, delvis under mark, inom fastigheten.
Genomförandet av detaljplanen bedöms inte medföra någon betydande miljöpåverkan och någon miljökonsekvensbeskrivning har heller inte upprättats.
Den aktuella industribyggnaden – en så kallad sågtandad norrljusbyggnad – är från 1904 och representerar en byggnadstyp som blev vanlig under 1800-talets andra hälft. Inte minst var den vanlig inom den ljuskrävande textilindustrin. Byggnaden inom Storken 12 är relativt välbevarad och utgör ett bra exempel på just den här speciella byggnadstypen. Framför allt har den, genom den sågtandade formen, ett mycket stort symbolvärde för Kneippen som ett industriellt samhälle. Tillsammans med skorstenar, utgör sågtandstaken de formelement som tydligast betecknar industri och fabrik.
Kvarteret Storken utgör ett av Kneippens ursprungliga kvarter och var också en del av den ursprungliga stadsplanen. Redan vid lokalsamhällets tillblivelse under det sena 1800-talet fanns det planer på egen handel och industri. Planer som blev verklighet i början på 1900-talet.
– Byggnaden inom Storken 12 har stor kulturhistorisk betydelse för såväl Kneippen som för Norrköpings sammantagna industriella kulturarv, säger Elias Allouche.
Nu går den en ny framtid till mötes.