Många kommuner i Östergötland har till och med överskott av bostäder. Men några skiljer ut sig och har tvärtemot brist. En av dessa är Norrköping. Det visar en färsk bostadsmarknadsanalys från Länsstyrelsen.
För Norrköping finns en stor efterfrågan på både hyres- och bostadsrätter i centrala lägen. Det här trots att Norrköping gick emot strömmen och byggde fler lägenheter 2010 än 2009. Det verkar helt enkelt inte räcka till. Enligt rapporten kan det här bero på befolkningsstrukturen i kommunen.
Norrköping attraktivt
- Jag förstår att det är jobbigt för den som inte hittar bostad. Men samtidigt så visar det här på att Norrköping är en attraktiv stad, säger kommunalrådet och ordföranden i stadsplaneringsnämnden, Mattias Stenberg (MP).
Norrköping och Östergötland har en relativt stor befolkning i åldrarna 15-24 år. Det här är en grupp som bedöms vara ekonomiskt svag och därför kommer att söka billiga små lägenheter. Norrköpings kommun uppger redan i dag att det saknas sådana lägenheter. Och läget verkar alltså inte förbättras enligt rapporten.
Gäller även äldre
- Tvärtom skulle jag vilja säga. Exempelvis Hyresbostäder har tagit fram planer på att bygga ett stort antal nya lägenheter. Det här tror jag på sikt är en del i lösningen av problemet, säger Mattias Stenberg.
Andelen pensionärer överstiger också riksgenomsnittet visar rapporten. Bristen på små billiga lägenheter rör också den här gruppen. Men i undersökningen så lyfts också andra typer av boenden fram här. Man kan se att det saknas alternativ när 40-talisterna vill byta villan mot bostads- eller hyresrätt. Och det har återigen att göra med bristen på lägenheter i centrala lägen. Den här gruppen kräver dessutom bostäder med hög standard och gärna i natursköna lägen. Rapporten visar också att det finns en brist på särskilda boenden som omfattar all den service en äldre person kan önska sig.
Nytt med alla krav
- Det här är en typ av boende som är ganska nytt. Jag tror att det handlar om att bygga nytt med alla dessa krav. Man ska inte behöva bygga speciellt för det här ändamålet. Om det från början finns en hög servicenivå så kan man ju bo kvar. Vi är medvetna om det här, säger Mattias Stenberg.
Bygga mer
Sättet att komma åt bostadsbristen är förstås att bygga mer. Och planerna är att det här ska ske i nästan alla kommuner i länet. 2012 beräknas exempelvis nästan 1 200 lägenheter att byggas i länet. Samtidigt så visar undersökningen att kommunerna alltid överskattar hur mycket bostäder som ska byggas.
Hårda lånevillkor
Flera kommuner uppger i rapporten också att det finns en del problem som driver ned nyproduktionen. Man talar om för höga produktionskostnader, hårda lånevillkor, svag inkomstutveckling för hushållen och osäkerhet om framtida subventionsvillkor.
- Norrköping går ändå mot trenden. Vi bygger och kommer att fortsätta att bygga. Mycket handlar om att fortsätta att göra staden attraktiv. Då handlar det hela tiden om att ha en dialog med aktörer inom byggbranschen, säger Mattias Stenberg.