Maria Garmert, fastighetschef vid Rikshem.
Efter en längre period av stiltje tog byggandet i Norrköping fart ordentligt 2015. Sedan dess har det byggts över 2 000 hyreslägenheter och de närmaste åren väntas ytterligare 1 600 nya hyresrätter komma ut på marknaden. Det skriver Hyresgästföreningens medlemstidning Hem & Hyra, som var först med att rapportera om ett sviktande intresse för nyproduktion i Norrköping.
Enligt Maria Garmert, fastighetschef på Rikshem, finns det ett stort söktryck generellt på deras bestånd. Men i Ektorp och Hageby har det gått trögt.
– Från tid till annan är det så att det uppstår vakanser på bostadsmarknaden. Det är inte konstigt att det går lite upp och ner, säger hon.
Hon berättar att det totalt rör sig om cirka 20 nyproducerade lägenheter i Ektorp och Hageby som står tomma. Men fastighetschefen tror inte att det är något specifikt med dessa områden som gör det svårt att locka folk.
Så vad beror det på, tror du?
– Det finns säkert många olika anledningar till det. Norrköping är ju en tillväxtkommun och alla som vill bygga har byggt i den takt som kommunen vill att vi ska växa. Sedan har kanske inte tillväxten kommit precis nu. Men det kommer, med exempelvis Ostlänken, säkert att fyllas på med människor i den takt som kommunen har tänkt sig.
Thomas Gustafsson, uthyrningschef nyproduktion vid Hyresbostäder.
Hyresbostäder, som är den största fastighetsägaren i Norrköping, har i dag inga vakanser. Däremot ser det kommunägda bolaget, likt Rikshem, att efterfrågan på nya lägenheter minskar.
– Vi mäter hela tiden vad vi kallar för marknadsdjupet, alltså hur många som har möjlighet att efterfråga nyproduktion. Men vi mäter också hur många som vill flytta till hyresrätter. Där ser vi att det finns en diskrepans – ett gap mellan hur mycket som byggs i stan och hur många som finns i marknadsdjupet, säger Thomas Gustafsson, uthyrningschef, nyproduktion.
Finns det någon risk för att ni drar er för att bygga nytt i framtiden?
– Vi har ett ägardirektiv som säger att vi ska bygga ungefär 200 bostäder per år, alltså 1 000 lägenheter de kommande fem åren. Det är en rimlig nivå, tycker vi, och det vore olyckligt om alla börjar dra i handbromsen nu. Även om vi i dag inte har ett jättestort positivt flyttnetto till Norrköping så är det ganska långa väntetider i det vanliga beståndet. Därför är det jätteviktigt att det tillförs nya lägenheter.
Rikshems närmaste projekt är i Vilbergen. Här ska de bygga 141 nya lägenheter fördelade på tre huskroppar. Maria Garmert känner ingen oro för att de inte ska hitta hyresgäster.
– Nej, absolut inte. Om man kollar i Vilbergen så finns det ett stort söktryck på lägenheter. I dagsläget är de flesta lägenheterna i området treor, vi satsar på lite mindre lägenheter som blir ett bra komplement till det befintliga beståndet.
Hyresbostäder har fyra projekt på gång i Inre hamnen. Den första etappen med ungefär 250 bostäder påbörjas under senvåren.
– Inre hamnen kommer att bli en utmaning för alla fastighetsägare och byggherrar. Men det är också ett unikt projekt, så jag tror att det kommer att ha en väldigt hög attraktivitet. Vår tes är att många Norrköpingsbor flyttar hit i de första projekten. I steg nummer två tror vi att det blir mer aktuellt och intressant för de som flyttar hit från andra städer, säger Thomas Gustafsson.