Bakgrunden är en nytecknad ettårig och kommunvis uppgörelse om 2020 års hyror mellan fastighetsägare och Hyresgästföreningen. Höjningen på 2,2 procent är en liten ökning jämfört med 2019 års justering (1,8 procent).
– Har du tecknat en överenskommelse får du vara nöjd. Norrköping är speciellt med Rätt hyra-systemet där ingående fastighetsägare först måste vara överens. Det är en process i sig, säger Johan Ladenberg, vice vd för Lundbergs.
Tunga traditionella utgiftsposter för fastighetsägarna är taxehöjningar på el, värme och vatten.
Björn Lundborg, näringspolitiskt ansvarig på Fastighetsägarna MittNord, är besviken. Enligt hans tycke har inte hyresjusteringen i Norrköping ens fått följa med den allmänna prisutvecklingen i samhället. Det blir ett hinder för långsiktiga fastighetsägare som planerar att äga sitt bestånd under många år och där hyran är enda intäkten.
Lundborg slår fast att nivån i uppgörelsen, precis som för 2019, innebär en real hyressänkning då Riksbankens och Konjunkturinstitutets senaste prognoser visar på att hushållens inkomster förväntas öka med 3,1–3,4 procent 2020.
– En process med reala hyressänkningar under flera år leder till minskat utrymme för långsiktiga investeringar och tvingar i sämsta fall fram försäljningar och ombildningar, det vill säga till minskat antal hyresrätter, utvecklar han.
Hyresgästföreningen region sydost är heller inte speciellt glada över resultatet av uppgörelsen. Bo Sköldestig, förhandlingsdelegationen för Hyresbostäder, hade helst sett att hyresgästerna sluppit hyreshöjningar över huvud taget.
– Visst hade vi kunnat sagt nej till avtalet, men då kanske hela "Rätt hyra"-systemet kraschar. I så fall riskerar hyresgästerna att få ännu högre hyreshöjningar längre fram och det vill vi inte. Vi måste se den krassa verkligheten. Allting i samhället blir dyrare, berättar Bo Sköldestig.
Hos Hyresbostäder innebär till exempel avgiftshöjningen ett påslag på 143 kronor i månaden efter den 1 januari nästa år för den som hyr en lägenhet på 71 kvadratmeter och idag betalar 6 700 kronor i hyra.
Rätt hyra bedömer rum, yta, standard med område och närhet till service och kommunikationer för rättvisare hyressättning. 19 000 hyreslägenheter (65 procent) i Norrköping omfattas. I samarbetet ingår Hyresbostäder, Heimstaden, HSB, Eklöfs Fastigheter, Lundbergs samt Fastighetsägareföreningen med 25 mindre fastighetsägare.