Smarta bud vid bostadsköp
Köpa drömbostaden är den största affären i livet. Extra pirrigt blir det om flera är intresserade av samma hus eller lägenhet som du. Så här klarar du pärsen bäst, om det blir budgivning.
Foto: FREDRIK PERSSON / SCANPIX
Vi frågade Carina Larsson om råd. Hon är mäklare på Fastighetsbyrån i Stockholm och förmedlar attraktiva lägenheter inne i stan. Inom mindre än en vecka är budgivningen för det mesta avklarad och kontraktet skrivet.- Det finns ingen gyllene väg, utan alla har olika strategier. Ungefär tre av tio köpare tänker noga igenom hur de ska lägga upp budgivningen. Det är ofta de som är rutinerade budgivare, och som väldigt gärna vill ha just den bostaden, som har en utstakad plan, säger hon.Bestäm taket
Det som är ytterst viktigt, oavsett strategi, är att först göra klart med lånelöfte från banken och sätta en övre budgräns, så man inte dras med av bara farten.- Sedan är det bra att veta att köpet inte är klart förrän kontraktet är påskrivet. Häromdagen hade jag och högsta budgivarna bokat tid för kontraktsskrivning. En och en halv timme före utsatt tid kom ett nytt bud, från en helt ny budgivare.Olika strategier
Att chockbjuda i sista minuten kan fungera. Den som trodde att affären redan var i hamn kan bli less och ge sig. Å andra sidan kan säljaren känna sig tryggare med, och därför ändå välja, budgivaren som var aktuell före chockbudet.- Men i de flesta fall väljer säljarna den som lägger högsta budet, oavsett hur sent det kommit in, säger Carina Larsson.Hon redovisar skriftligen alla bud, inte bara för säljaren utan också för den slutliga köparen. Det gör många mäklare, även om det inte är ett lagkrav.Ny lag på gång
Jonas Anderberg är jurist på Mäklarsamfundet och han säger att det inte finns några lagar som styr själva budgivningen.- Men när det gäller mäklarens roll har han eller hon en skyldighet att föra fram alla bud till säljaren.En ny fastighetsmäklarlag är på gång nästa år. Om förslaget går igenom blir det bland annat lag på att mäklaren ska göra en förteckning över buden, som säljare och köpare får ta del av.
Fakta Nio sätt att vinna budstriden
Vilken som är bäst är omöjligt att säga på förhand. Det är psykologi och beror på vilka "motståndarna" är. De flesta höjer i samma storleksordning som första budet. Därför kan det fungera att blanda flera olika strategier. Då tycker de andra budgivarna att du är ologisk och konstig och kan ge sig.1. Ta i ordentligt: Visa beslutsamhet och skräm bort andra spekulanter med höga bud.2. Kontra: Samma syfte som med höga bud. Ring upp mäklaren och kontra direkt när det kommit in ett bud.3. Tidsbegränsa: Sätt en tidsgräns för ditt bud så att säljaren måste bestämma sig innan de andra spekulanterna hinner lägga över.4. Lägga lågt: Du minskar budgivningstakten och tröttar ut motståndarna. Gör också att man inte riskerar att betala för mycket.5. Avvakta: Vänta tills det bara finns en budgivare kvar. När den tror att allt är klart, gå in med ett bud. Kan lyckas men också göra att säljare och mäklare inte tror att du är seriös och går vidare med den andra.6. Korsa gränserna: Lägg bud strax över naturliga
gränser som 1 miljon, 1,5 miljoner och så vidare. Många sätter sina köptak på jämna siffror. Lägg lite till, så kan du vinna.7. Allt eller inget: Här lägger du allt i ett enda bud. Du bestämmer ett köptak och lägger ett bud på den nivån. Det får bära eller brista.8. Vara tidigt ute: Lägg bud innan visningen. Med lite tur tycker säljaren att det är skönt med ett snabbt avslut och att slippa pressen med en långdragen budgivningsprocess.9. Maska: Be mäklaren om att få sova på saken över helgen. Då kan någon av de andra budgivarna komma
till avslut med en annan bostad. Nackdelar: nya spekulanter kan tillkomma eller så orkar säljaren inte vänta på dig.Källa: Fastighetsbyrån
gränser som 1 miljon, 1,5 miljoner och så vidare. Många sätter sina köptak på jämna siffror. Lägg lite till, så kan du vinna.7. Allt eller inget: Här lägger du allt i ett enda bud. Du bestämmer ett köptak och lägger ett bud på den nivån. Det får bära eller brista.8. Vara tidigt ute: Lägg bud innan visningen. Med lite tur tycker säljaren att det är skönt med ett snabbt avslut och att slippa pressen med en långdragen budgivningsprocess.9. Maska: Be mäklaren om att få sova på saken över helgen. Då kan någon av de andra budgivarna komma
till avslut med en annan bostad. Nackdelar: nya spekulanter kan tillkomma eller så orkar säljaren inte vänta på dig.Källa: Fastighetsbyrån
Så jobbar vi med nyheter