Det var i samband med ansökan om bygglov för bostäder som en ny markundersökning intill huset gjordes, vilken visade förekomst av miljöfarligt avfall med olja som antas komma från en nergrävd och tidigare okänd oljecistern.
– Det här är avfall från den gamla industritiden. Vi har undersökt marken tidigare och trodde inte att vi skulle hitta mer, men nu när det har gjorts måste vi gå vidare och säkerställa marken, säger kommunalrådet Lars Beckman (S).
– Marksaneringen kan bli kostsam, men vi kan inte i dagsläget beloppsätta kostnaden.
Sjöhuset ingår i det helägda kommunala fastighetsbolaget Centrumhuset i Valdemarsvik AB där frågan har diskuterats och det blir kommundirektör Karl Öhlander som nu får reda ut vad en sanering kan kosta.
Det var sommaren 2019 som ett enhälligt kommunfullmäktige beslutade sälja Sjöhuset till Sund Affärsbyrå AB i Solna för 7,3 miljoner, men här - som i flera andra fastighetsaffärer - är Valdemarsviks kommun fortfarande lagfaren ägare.
Den tilltänka köparen hade betalat handpenning på tio procent av köpesumman, vilket nu återbetalats.
Försäljningen har pågått i tre år utan att gå i mål. Varför?
– Sjöhuset har varit en lång process och det har funnits höga ambitioner från spekulantens sida som inte varit genomförbara, bland annat att ändra på fasaden och bygga till en våning, säger Lars Beckman.
Projekteringen försenades också av pandemin som även påverkade byggbranschen.
Bo-Eric Svensson, vd för Sund Affärsbyrå, slog till bromsen direkt i juni när den nya markundersökningen blivit känd.
– Vi var på gränsen att sparka igång bygget, men nu kliver vi av affären, vi kan inte bli sittande med de här problemen som vi inte visste något om, sade Bo-Eric Svensson i en intervju den gången.
– Projekteringskostnaden på tre miljoner är en förlust som vi väl får ta.
Sjöhuset är byggt i tre etapper 1913-1919 för dåvarande Lundbergs Läderfabrik vilken lades ner 1960. Efter flera privata ägare blev huset sedan kommunägt 1980. Efter flera ombyggnader fick det sitt nuvarande skick 2008.
Här finns idag Apoteksgruppen, Valdemarsviks Turistbyrå, Hälsobruket och lokaler för Östgötatrafikens bussförare.
Men sedan då, ska huset ut till salu igen?
– Ja, vad jag ser finns inget annat sagt än att Sjöhuset ska säljas, säger Lars Beckman.