På onsdagsmorgonen skickade Hyresgästföreningen ut ett pressmeddelande med nyheten om att hyresförhandlingarna för 2024 gått i mål. Hyresbostäder hade yrkat på en hyreshöjning på 11 procent från den 1 januari. Efter förhandlingar är nu parterna överens om en höjning på i genomsnitt 5,12 procent.
De nya hyrorna berör cirka 9 800 lägenheter i Norrköping.
– Det är tuffa tider för många hyresgäster. Under de senaste åren har många levnadskostnader höjts, samtidigt som lönerna inte har höjts i samma utsträckning. Det innebär att hushållen faktiskt har haft en negativ reallöneutveckling och alltså fått mindre i plånboken jämfört med tidigare, säger Natalie Celik, förhandlingsledare Hyresgästföreningen region Sydost i pressmeddelandet.
I ett pressutskick kommenterar Hyresbostäder hyreshöjningen så här:
"Justeringen är betydligt lägre än behovet enligt de allmänna kostnadsökningarna som varit under året och som vi yrkat på. Att vi nu tecknat på en lägre nivå innebär att vi sannolikt behöver göra tuffa prioriteringar framåt vad gäller till exempel underhåll och investeringar".
Hyresjusteringen innebär att hyran för en genomsnittlig lägenhet på cirka 71 kvadratmeter är cirka 7 779 kronor per månad, vilket motsvarar en justering på cirka 401 kronor per månad.
– Vi gick in i förhandlingarna med en väldigt rejäl kostnad och yrkade på en ökning med 11,5 procent. Men om vi skulle ta hänsyn till kostnadsökningarna på el, värme och vatten samt den förändrade räntan, inflationen och den svaga valutan, låg vårt egentliga behov på 14 procent, säger Lars Löfgren, marknadschef på Hyresbostäder.
– Nu blir det inte så i förhandlingarna och det får vi respektera och det är klart att vi verkligen får fundera på vilka prioriteringar som vi måste göra. Kan vi göra allt underhåll vi har tänkt oss? Det behöver byggas nya bostäder – kan vi göra de investeringarna? Det får vi titta på. Man vill få en kostnadstäckning men samtidigt får man ha respekt för att det är tuffa tider för alla inblandade, fortsätter han.
Hur har förhandlingarna varit?
– Det är alltid tuffa förhandlingar, man ska absolut inte tro något annat. Det är viktigt att låta alla perspektiv komma fram så jag skulle nog inte ha önskat något annat. Vi är inte helt nöjda med nivån som vi kunde teckna men alternativet hade varit att skjuta det till hyresmarknadskommittén, vilket jag tror många kommer göra i år. Då tar det också tid och innebär en retroaktiv ökning. Det ville vi undvika.
Har du några konkreta exempel på vad som ni kan behöva omprioritera?
– Det är svårt att säga. Vi har ganska tydliga planer på vad vi behöver göra när det gäller exempelvis renoveringar och det går också att skjuta fram i några månader eller ett år för att sänka takten. Det vi inte kan planera eller skjuta fram är när det blir akuta frågor som vattenskador, bränder eller om det klottras. Då måste vi åtgärda det direkt och det får vi prioritera.
I slutet av november, när vi rapporterade om Hyresbostäders hyresförslag, pratade vi med 38-åriga Jenny Westander. När hon får höra att höjningen landar på fem procent istället för 11 blir hon väldigt lättad.
– Vad skönt att höra! Min ekonomi hade kraschat om det landat på elva procent. Det var lite väl saftigt för mig som är ensamstående och som redan har en ganska saftig hyra. Fem procent känns ändå rimligt, säger Jenny Westander som bor i en tvåa i Ljura.