– Runt tre procent är inte orimligt. Det ger oss drygt 500 000 kronor mer att jobba med. Hyrorna är vår enda intäkt, säger Carolina Nämberg Mitic, 3N Fastigheter, som driver familjeföretaget tillsammans med mamma Kate och pappa Rune.
Hon fortsätter:
– Ska vi kunna komma ifatt med ekonomin skulle vi behöva få tre procent under flera år framöver. All nyproduktion i Norrköping gör att kraven på bostadsstandarden ökar även på oss och det är kostsamma investeringar.
Bakgrunden är en ny uppgörelse om 2020 års hyror mellan fastighetsägare och Hyresgästföreningen, som vi tidigare har berättar om. Höjningen på 2,2 procent är en ökning jämfört med 2019 års justering (1,8 procent). Men enligt Björn Lundborg på Fastighetsägarna kunde höjningen vara högre med tanke på att hushållens inkomster tros öka med 3,1–3,4 procent nästa år.
Björn Lundborg menade i en uppföljande artikel att en process med reala hyressänkningar under flera år leder till minskat utrymme för långsiktiga investeringar. Det tvingar i sämsta fall fram försäljningar och ombildningar, vilket kan sluta med färre hyresrätter, menar han. Och Carolina Nämberg Mitic håller med:
– Så är det. Utgifter för el, värme, vatten och renhållning ökar och vår buffert behöver stärkas. Stam- och takbyten, fasader, balkonger, trapphus och renovering av kök och badrum är dyrt, men kan inte vänta. Hyresgäster kräver och ska ha bra boenden, men allt kostar pengar som få vill betala för. Två stambyten är 10–15 procent av vår årsomsättning, säger hon.
Andra kostnader som blivit dyrare är hantverkartjänster och löpande underhåll i samband med in- och utflyttningar.
3N Fastigheter har ett tiotal hyresfastigheter runt om i Norrköping och Söderköping. Merparten av de 140 bostäderna i beståndet är ettor och tvåor. I företaget ingår också fyra kommersiella fastigheter.
– Branschen är fantastisk. Och kontakten med hyresgästerna som tar väl hand om våra lägenheter. Vi är så pass små på marknaden att jag försöker göra det mesta själv om något går sönder. Renoveringar sköter hantverkarna. Ekonomi och bokföring gör mamma. Pappa tar hand om det tekniska med 40–50 års branschkunskap i bagaget, utvecklar hon.
Carolina Nämberg Mitic berättar att bostadsbolaget varit förskonat från klotter bortsett från en enskild soprumsdörr.
– Det är vi glada för. Vi har branschkollegor på Norr som berättar om stora och dyra problem att lösa.